Wohnhaus in zentraler Lage in Lamprechtshausen

5112 Lamprechtshausen

€ 375 000,00
Kauf
7
Zimmer
279
m2

Objektdaten

Adresse
5112 Lamprechtshausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
492 m2
Wohnfläche
279 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1890
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4556370
Anbieter-ID
66
Stand vom
18.01.2019
Kauf­preis
€ 375 000,00
Preis pro m²
€ 1 344,09
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Separates WC
3
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnhaus in zentraler Lage in Lamprechtshausen:

Lage:

Das Wohnhaus im Ortszentrum von Lamprechtshausen liegt ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg und etwa 10 Gehminuten vom Lokalbahnhof (mit hervorragender Verkehrsanbindung im 30-Minuten-Takt Richtung Salzburg) entfernt. Ärzte, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergarten sind in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar.

Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Gemeindestraße.

Objektbeschreibung:

Das Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtete und 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses und Zubau (Doppelgarage und Nebengebäude) adaptierte Wohnhaus ist in drei Stockwerke (Holztramdecken) aufgeteilt. Das Erdgeschoß kann sowohl gewerblich (Geschäftslokal, Praxis etc) als auch, nach problemloser Umwidmung, als Wohnraum genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoß wurde als Wohnraum genutzt.

Im Garagenanbau befindet sich die mit ca. 20 m² großzügig bemessene Sauna mit großer Glasfront und Sicht auf den Garten.

An der Süd-West-Seite können Sie in einem uneinsehbaren und sonnigen Garten die herrliche Aussicht genießen. Hier grenzt der Garten an Gründland an, welches zur Zeit als Pferdekoppel genützt wird.

Die Heizung wurde 2002 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen (Hackschnitzel) und sorgt somit für günstige Betriebskosten.

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Doppelgarage und einem Car-Port genügend Platz.

Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Die Liegenschaft scheint weder in der Hochwasserrisikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.

Nutzflächenaufstellung:

ca. 492 m² Grundstücksfläche - Widmung: erweitertes Wohngebiet

ca. 279 m² Wohnfläche

Erdgeschoß: ca. 95 m²

Obergeschoß: ca. 104 m²

Dachgeschoß: ca. 79 m²

Nebenkostenübersicht:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1, % Eintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten gemäß Rechtsanwalt- od. Notartarife

3 % + 20 % USt. Vermittlungsprovision vom Kaufpreis

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Bezug sofort möglich

Mit der Vertragserrichtung ist Herr Mag. Stephan Moser, öffentl. Notar in 5202 Neumarkt, Hauptstraße 21, beauftragt.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 132,00


Lage

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum

Raiffeisen Immobilien Flachgau-Nord

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Robert Kohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 66 - vielen Dank!