Wohnhaus in sonniger Waldrandlage in Arnsdorf bei Lamprechtshausen

5112 Lamprechtshausen

€ 569.000,00
Kauf
5
Zimmer
292,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5112 Lamprechtshausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 151 m2
Wohnfläche
292,3 m2
Kellerfläche
79,86 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1981
verfügbar ab
29.06.2018
verfügbar bis
28.12.2018
Online-ID
4266161
Anbieter-ID
68
Stand vom
27.08.2019
Kauf­preis
€ 569.000,00
Preis pro m²
€ 1.946,63
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wohnhaus in sonniger Waldrandlage in Arnsdorf bei Lamprechtshausen in Ruhelage

Lage:

Das Schmuckstück befindet sich in einer absoluten Grün- und Ruhelage am Waldrand zwischen Oberndorf und Lamprechtshausen im Ortsteil Arnsdorf ca. 20 km nördlich der Stadt Salzburg. Die Wallfahrtskirche "Maria im Mösl" und das Stille-Nacht Musem in Arnsdorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Schlagworte für diese Wohlfühlregion lauten: Kultur, Natur, Freizeitspaß, Wandern und Erholung;

Zum Lokalbahnhof Arnsdorf (mit hervorragender Verkehrsanbindung Richtung Salzburg im 30-Minuten-Takt) sind es ca. 2,2 km; Zur nächsten Bushaltstelle sind es ca. 1,4 km. Lamprechtshausen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Ärzte, Kindergarten Schulen, Einkausmöglichkeiten etc.) ist ca. 3,5 km entfernt.

Objektbeschreibung:

Das Landhaus mit ca. 149,67 m² Wohnfläche wurde 1981 in Massivbauweise mit roten Ziegeln (38 cm) und Wärmeverputz errichtet. Der Zubau mit ca. 142,63 m² Wohnfläche erfolgte 1983 mit 25 cm roten Ziegeln und Wärmeputz.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gemütliche Stube mit Kachelofen, Holztramdecke und offener Küche. Im großzügigen Wohnzimmer mit Galerie sorgt ein weitere Kachelofen mit offenen Kamin für ein Wohlfühlambiente.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Stube führen Türen auf die 34 m² große Terrasse, welche großteils durch den 23 m² großen Balkon überdacht ist. Ein wunderschöner Garten mit Pool rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoß befinden sich die Galerie / Empore sowie die Schlafräume und das Bad mit Dusche und Badewanne. Das Haupthaus ist komplett unterkellert.

Der Anbau mit eigenem Eingang, Bad, 2 WC und Kochnische bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie unter eine überdachten Abstellfläche und um das Nebengbäude genügend Platz. 

Nutzflächenaufstellung und Austattung:

Wohnfläche ca. 149 m² im Landhaus, Wohnfläche im Zubau ca. 142,63 m²

Keller ca. 79,86 m² und 35,60 m² Lagerraum

Heizung: 2012 Umstellung auf Pellets

Dach: 2009 Komplettsanierung (Asbestfrei) mit Blitzschutzanlage sowie Netzfreischalter im Obergeschoß.

Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen

Die Liegenschaft scheint weder in der Hochwasser-Risikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.

Nebenkostenübersicht:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1, % Eintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtungskosten gemäße Notar- od. Rechtsanwaltstarife + 20 % USt.

3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt.

Sonstiges:

Bezug ab sofort möglich

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 114,80


Lage

Waldrandlage, Sonnige Lage, Ruhelage

Raiffeisen Immobilien Flachgau-Nord

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Robert Kohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 68 - vielen Dank!