Wohnen und/oder Arbeiten mit 270° Panorama!

4040 Linz

€ 930.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
4
Gesamtfläche
172,46 m2
Wohnfläche
161 m2
Nutzfläche
12 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Baujahr
2011
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5051447
Anbieter-ID
I-00ST2A-W-02GRRF
Stand vom
19.11.2019
Kauf­preis
€ 930.000,00
Preis pro m²
€ 5.392,55
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
01.09.2010
Heizwärmebedarf
18.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
4

Dieses beeindruckende Penthouse krönt eine moderne, sehr gepflegte Wohnanlage, welche im Jahr 2011 errichtet wurde. Im gesamten Komplex verteilen sich 27 (Wohn-) Einheiten auf 6 Stockwerken, im EG befinden sich diverse, ruhige Gewerbeeinheiten, wie z.B. Arztpraxen. Die Planung und Ausführung durch das renommierte Projekt-Team “B3 Architektur” und Hentschläger Bau sind ein Garant für durchdachte, schnörkellose Architektur und hochwertige, saubere Ausführung. Das gegenständliche Penhouse begeistert auf rund 165 m² mit phantastischen Raumflächen, 270°-Panorama-Aussicht … und einer dzt. noch gegebenen Aufteilungs-Flexibilität. Momentan wird diese Einheit gewerblich als Firmenzentrale / Büro mit einem kleinen Privatbereich für “allzu lange Arbeitstage” genutzt. Mit dem Aufzug gelangt man per Schlüssel bis direkt in sein eigenes Reich. Der Eingangsbereich ist zentral positioniert und strukturiert auf diese Weise die gesamte Einheit in Ost- und West-“Flügel”. So kann man bei einer privaten Nutzung beispielsweise ganz wunderbar in Tages- und Privat- / Schlafbereich gliedern. Unbedingt zu erwähnen ist auch, dass die gesamte Einheit barrierefrei gestaltet wurde … und somit auch perfekt geeignet ist für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene! Für all das ist diese Einheit prädestiniert: - Weiterhin als Firmensitz / Büro - Wohnen & Arbeiten – in einer Einheit, perfekt getrennt - Wohnen mit Loft-Charakter und viel Licht - Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - Linz- / Österreich-Dependance für Jetsetter Die aktuelle hochwertige Tischler-Maßmöblierung wird weitestgehend in der Einheit verbleiben. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Klimatisierung und Akustikdecke lassen keine Wünsche offen. Vier TG-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot! Gut zu wissen: + Planung: B3 Architektur + 270° Panorama-Ausblick über Linz + Lift direkt in das Penthouse, absperrbar + Süd-Seite mit Vollverglasung + Elektr. Raffstores an allen Fenstern & Türen + Akustikdecke + Klimatisierung + Böden: Holzparkett und Fliesen im Bad & WC + ca. 4 m² überdachte & beschattete Loggia + ca. 38 m² Süd-Terrasse + ca. 31 m² Nord-Terrasse + Einrichtung Maßmöbel vom Tischler + Kellerabteil ca. 8 m² im Erdgeschoss + 4 Tiefgaragenplätze inklusive + TOP-Infrastruktur & Verkehrsanbindung + U.e.a.m Penthouse. Loft-Charakter. Top Nutzungsflexibilität!


Lage

Dieses Wohn- & Arbeitshaus wurde ca. 2011 kpl. neu errichtet. Neben der perfekten Ausrichtung nach Süden ist auch die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen. Restaurants, Kaufhäuser, Apotheke, Baumarkt, Kindergarten, Schulen, Universität und vieles andere mehr befinden sich im fußläufigen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m nahe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 400 m nahe, und mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt auf die A7 Stadtautobahn in ca. 550 m, damit erreichen Sie wie folgt: Wien in ca. 2 Std., Salzburg in ca. 1,5 Std., München in ca. 3 Std., Wels in ca. 35 Min., Freistadt in ca. 25 Min., den Flughafen “Linz Airport” in ca. 30 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00ST2A-W-02GRRF - vielen Dank!