Wohnen und Arbeiten im eleganten XL-Landhaus Seekirchen am Wallersee
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Elegantes Landhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: z. B: Einfamilienhaus mit großzügigem Raumprogramm oder 2-Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten mit separatem Bürotrakt oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstück mit 1.186 m² Fläche ca. 251 m² Wohnnutzfläche EG und OG ca. 100 m² Büroräumlichkeiten im OG ca. 50 m² Terrassenflächen ca. 40 m² Süd-Ost und Süd-West-Balkon ca. 15 m² Werk-/ Radabstellraum ca. 30 m² Doppelgarage und 3 freie PKW-Stellplätze sowie 3 freie PKW-Stellplätze vor dem Büroeingang Gartenhütte, Gartenteich Die außergewöhnliche Liegenschaft in erhabener Lage mit herrlichem Ausblick begeistert mit vielen Glasfronten, schöner Weitsicht und der beeindruckenden Galerie. Das angebaute ca. 100 m² große Bürogebäude mit separatem Eingang, ist perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder mit geringem Aufwand als eigene Wohnung nutzbar. Der Windfang führt Sie in die geräumige Wohndiele und weiter in die Stube samt Kachelofen. Ein Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick in den herrlichen Garten. Die offene Küche in Holz ist mit einer Essbar ausgestattet; angrenzend ein kleiner Arbeits-/Lagerraum. Das repräsentative knapp 60 m² große Wohnzimmer mit großen Glasfronten bis in den Giebel, bietet einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten. Die offene Stiege ins Obergeschoß führt in die Galerie mit besonderem Wohlfühlambiente. Die Süd-Terrasse mit offenem Grill-Kamin lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der großzügige Garten bietet viele Lieblingsplätze. Ein hübscher Teich mit Brücke ist ein besonderes Highlight. Die großzügige Galerie mit wunderbarer Aussicht, ist ein herrlicher Rückzugsort. Der große Balkon ist von der Galerie und weiteren zwei Räumen zugänglich und begeistert mit dem Grün- und Weitblick. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum mit Einbauschränken zugänglich und punkte mit Balkonzugang. Das XL-Bad ist mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet und Toilette ausgestattet. Zwei weitere Räume dienen als Kinderzimmer, Gästezimmer odgl. Ein weiterer Vorraum verbindet das Wohnhaus mit dem Bürogebäude. Der ca. 100 m² Bürotrakt ist über einen separaten Eingang zugänglich. Der Windfang führt in den geräumigen Empfangsbereich und zu den einzelnen Büros, die zum Teil durch Büroschränke getrennt sind. Eine variable Raumgestaltung ist daher ohne bauliche Maßnahmen einfach und rasch möglich. In diesem Gebäudeteil befinden sich weiters ein Duschbad mit WC und Fenster, ein Archiv-/Serverraum und ein kleineres Büro mit Balkonzugang. Vor dem Büroeingang sind 3 Parkplätze situiert. Die ausgeklügelte Heiztechnik ist kombiniert mit Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmequellen aus Erdreich und Luft. Die Fußbodenheizung, ein Kachelofen und der offene Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Luftwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher. Beste Infrastruktur im Stadtzentrum Seekirchen, City-Bus in wenigen Gehminuten, mit der Bahn in ca. 12 Minuten oder per Auto in ca. 18 Minuten in die Stadt Salzburg und zum Flughafen.
Ausstattung
- Baujahr 1979 - 1980 - Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994 - Terrakottaböden, Teppichböden in den Schlafräumen - Fliesen in den 2 Bädern und 2 Toiletten, jeweils mit Fenster - Fußbodenheizung - Perfekte Heiztechnik - Sole-Wasser-Wärmepumpe, umschaltbar auf Erdwärme oder Luft - Brauchwarmwasserbereitung mit separater Luftwärmepumpe samt 300 l Speicher - Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion - Kachelofen - offener Kamin im Wohnzimmer - offener Kamin auf der Terrasse - Zentrale Staubsaugeranlage - Rollläden teilweise elektrisch - Markise an der Terrasse - eigene Sat-Anlage - Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage - zweiter Hauseingang im Bürotrakt - Sanierungen: 2002 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert (nach Hagelschaden) Daten Energieausweis: HWB 88 kWh/a - fGEE 1,12 Monatliche Betriebskosten gesamt: dzt. 4/2024 Euro 462,- inklusive : Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallentsorgung) dzt. ca. € 110,- sowie Gebäudeversicherung dzt. ca. € 76,- und und Strom für Heiztechnik und Büro dzt. ca. € 276,- (zuzügl. Haushaltsstrom und Warmwasser) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
Lage
Die Stadtgemeinde Seekirchen liegt nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Genießen Sie das einzigartige Flair der jungen Stadt, die im Herzen des Salzburger Seenlandes liegt. Seekirchen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: zum Beispiel am Wallersee; Wassersport, Strandbad, Tennis, Reiten. In herrlicher Natur liegt der Rad- und Wanderweg um den Wallersee, der durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor führt. Die Seeburg und das Emailwerk (Kulturverein Kunstbox) sind die Hotspots für Kulturbegeisterte in Seekirchen. In Seekirchen ist der kostenfreie Citybus eine ideale Anbindung ins Stadtzentrum und fährt weiter bis zur Seeburg. Die Landeshauptstadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt und über Autobahn, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Die perfekte Infrastruktur bietet in Seekirchen alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Banken, Bäcker, Kindergarten, Grundschulen, Gymnasium, Privatuniversität, Ärzte, Apotheke, uvm. Über die Autobahnanbindung Eugendorf fahren Sie mit dem Auto in ca. 3 Stunden nach Wien und in ca. 2 Stunden nach München. Diese ländliche, sonnige Ruhelage eignet sich bestens für Familien und Unternehmer.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MR 2022H1102 B - vielen Dank!