WOHNEN und ARBEITEN am Fuße des Heubergs
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Objektbeschreibung
WOHNEN und ARBEITEN am Fuße des Heubergs! Schöne Sonnen- und Grünlage mit Blick auf den Gaisberg Wohnhaus + Grundstück für Betriebs- oder Bürogebäude Die Liegenschaft liegt ausgesprochen schön am Fuße des Heubergs im Ortsgebiet Koppl und grenzt an 3 Seiten an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen (Pferdekoppel, Wiesen, Bachlauf) an. Das 2.472 m² große Grundstück weist eine Grünland- und eine Betriebsgebiet-Widmung auf. In Richtung Norden ist das Grundstück abfallend. Die Lage ist sonnig und naturnah, mit Blick ins Grüne und auf den Gais- und den Heuberg. Hinter dem Haus sind Obstbäume in absolut idyllischer Lage! Auf der Süd-/Ostseite grenzt das Grundstück an Gewerbegebiet, welches teilweise bereits bebaut ist. Die dort bereits ansässige Firma ist im Gesundheitsbereich tätig und das moderne Gebäude ist architektonisch sehr ansprechend. Das noch nicht bebaute angrenzende Grundstück ist derzeit im Eigentum einer medizintechnischen Firma. Potential der Liegenschaft - Wohnen und/oder Betriebs-/Bürogebäude Wohngebäude: Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann das bestehende Wohngebäude saniert und weiter als Wohnhaus genutzt werden. Ebenso könnte gem. Aussage der Behörde auch ein Neubau mit einer Nettowohnfläche von rd. 265 m² (=Bruttofläche von max. 375 m²) genehmigt werden. Ein Neubau würde die Möglichkeit bieten, das Wohnhaus vollkommen neu zu gestalten und ganz den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine schöne, moderne Villa mit weitläufigem Garten und Obstbäumen am eigenen Grund, würde sicher einen herrlichen Ort zum Wohnen ergeben. Wenn man das Althaus erhalten möchte und umfassend saniert, könnten die derzeit vorhandenen 3 Wohnungen auch gut vermietet werden und das Objekt als Geldanlage dienen. Eine Generalsanierung ist aber jedenfalls notwendig, da sowohl das Heizsystem (Ölheizung) veraltet ist, als auch die Erneuerung der Fenster, des Daches, der Elektrik etc. ansteht und auch die Außenwände keine Isolierung aufweisen. Zusätzlich ist eine der 3 Wohnungen noch im Rohbauzustand. Das Althaus ist über 100 Jahre alt, der letzte Anbau (noch im Rohbau) wurde vor rd. 10 Jahren getätigt. Betriebs-/Bürogebäude: Neben dem Wohngebäude könnte gemäß Vorprüfung des Planungsbüros 2plus architektur noch ein Betriebs- oder Bürogebäude, sowie Betriebswohnungen entstehen. Hier wäre die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 600 m² bis 800 m² Nettofläche möglich (Detailabklärung mit dem Planungsbüro und der Gemeinde noch notwendig). Grundstück: 2.472 m² gemäß Grundbuchsauszug Widmung: Grünland und Betriebsgebiet (BE) Althaus: Derzeit 3 Wohnungen und 2 Garagenplätze, Freistellplätze. Netto-Nutzfläche der 3 Wohnungen gesamt rd. 180 m², wobei sich eine Wohnung im Rohbauzustand befindet. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden im Gebäudeanbau vorhanden. Zustand Althaus: Sanierungsbedürftig! Im vor rd. 10 Jahren ausgeführten Anbau befinden sich die Räumlichkeiten im Rohbauzustand. Potential Wohnhaus: Sanierung und Umbau des Bestandshauses oder Neubau eines Wohnhauses mit max. 375 m² Bruttofläche, entspricht rd. 265 m² Nettowohnfläche. Potential Betriebs-/Bürogebäude: Errichtung eines Betriebs-/Bürogebäudes ausschließlich oder zusätzlich zum o.a. Wohnhaus. Betriebs-/Bürogebäude voraussichtlich mit 600-800 m² Nettofläche möglich (Detailabstimmung mit der Gemeinde noch notwendig). Kaufpreis Gesamtliegenschaft im derzeitigen Bau-, Genehmigungs- u. Widmungszustand: EUR 680.000,-- *)
Sonstiges
Ankaufnebenkosten: *) Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters/Notars und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit rd. 10 % des Gesamtkaufpreises.
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Herr Oliver Bell
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