WOHNEN IM SALZBURGER SEENLAND / Berndorf / 4-Zimmer-Balkonwohnung Top 4

5201 Seekirchen

€ 443.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
85 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9326138
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 443.000,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.53
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Carport
1× / € 18.000,00 Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1× / € 13.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WOHNEN IM SALZBURGER SEENLAND in Berndorf bei Salzburg Schöne Aussichten / Perfekter Grundriss, 2 Bäder + große Terrasse Wunderschöne Lage im Seengebiet und bestens geeignet, um Sie vor Inflation zu schützen! Eine eigene Immobilie spielt im Erhalt und Aufbau von Vermögen eine entscheidende Rolle. Wichtig dabei ist natürlich eine schöne, sonnige und ruhige Lage, wo Sie sich so richtig wohl fühlen können! Eine zweite wichtige Rolle spielen die künftigen Betriebskosten. Um diese bestmöglich niedrig zu halten, ist ein Gebäude in hoher Qualität, mit guter Energieeffizienz und vor allem mit einem nachhaltigen Heizsystem, wie Erdwärmeheizung/Tiefenbohrung + Photovoltaikanlage, notwendig! Genau diese Vorzüge und Voraussetzungen erfüllt dieses Bauvorhaben! Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg und nur wenige Minuten vom Obertrumer-, Graben- und Mattsee entfernt entsteht das Bauvorhaben „Wohnen im Salzburger Seenland“ mit nur 6 Eigentumswohnungen. In absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, mit Aufzug und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage! Hier findet man eine absolut erholsame Umgebung im Grünen und kann die meisten Besorgungen zu Fuß erledigen, da das neue Wohnhaus nur wenige Schritte vom Ortszentrum von Berndorf entfernt liegt! Auch der Kindergarten ist gleich ums Eck! An schönen Sommertagen kann man mit dem Fahrrad zum knapp 3 km entfernten Obertrumer See radeln oder schöne Stunden im eigenen Garten, auf der Balkonterrasse oder ganz oben auf der Dachterrasse mit Ausblick in die Berge verbringen. Hier entsteht moderner, zukunftsorientierter und gleichzeitig zeitlos schöner Wohnraum für Sie! 4-Zimmer-Wohnung Top 4 mit 34 m² Balkon Kaufpreis Top 4: € 443.000,00 + 1 Carportplatz € 18.000,-- + 1 Freistellplatz € 13.000,- GESAMTKAUFPREIS TOP 4: € 474.000,00

Ausstattung

Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen

Lage

Die Ortschaft Berndorf bietet eine gute Infrastruktur, mit Bäcker und Supermarkt, mit Gastronomie und einem neuen Ärztehaus. Ein Kindergarten ist fußläufig praktisch um die Ecke, eine Volksschule gibt es ebenfalls im Ort. Alle Wohneinheiten werden Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Der Baubeginn ist im Jänner 2024 erfolgt. Die Eigentumswohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Kellerabteil und es stehen jeweils 2 PKW-Abstellplätze zur Verfügung (jeweils 1 Carport und 1 Freistellplatz). Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Sonstiges

Ankaufnebenkosten: Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST.  Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

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Bell Immobilien GmbH

Herr Oliver Bell

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Lugerhofstraße 7a, 5020 Salzburg