WOHNEN IM „PALAIS AM KAI“: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN MÜLLN

5020 Salzburg

€ 1.160,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab August 2021
Online-ID
6293016
Stand vom
17.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.160,00
Bad mit
Wanne
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
99 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42

WOHNEN IM „PALAIS AM KAI“: EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – MÜLLN, ALTSTADT ZU VERMIETEN ….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab August 2021, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt - Getreidegasse entfernt und an der Salzach gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen und vor wenigen Jahren generalsanierten Gebäude mit einem Flächenausmaß von ca. 70 m². Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung direkt in zentraler Stadtlage befindet und eine geringe Entfernung zur Altstadt - Getreidegasse, etc. gegeben ist. Auch die Nähe zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, etc.) ist als absolute Vorzüge zu nennen. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte „Bräustübl“ mit seinem angenehmen Gastgarten. Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befindet sich in direkter Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier somit vorhanden und alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung, die im 3.OG eines historischen Wohnhauses (komplette Neusanierung 2015) mit Lift gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt, das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Erwähnenswert ist auch der besondere Innenhof dieses TOP-renovierten Wohnhauses. Bereits die Gestaltung des Eingangsbereichs lässt viel Liebe zum Detail erkennen. In der Wohnung selbst sorgen edle Landhausdielen in Eiche in den Wohnräumlichkeiten für ein angenehmes Wohnambiente, während im Abstellraum und Sanitärbereichen auf Naturstein in Untersberger Marmor gesetzt wird. Kastenstockfenster nach historischem Vorbild sorgen für ein besonderes Flair. Ein einladendes Entrée mit praktischem Einbauschrank führt in den offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für das gemeinsame Beisammensein bietet. Eine geschmackvolle Hochglanz-Maßküche in modern-weißem Design mit Glasrückwand und Kunststeinplatte befindet sich in den an das Wohnzimmer angrenzenden offenen Kochbereich (inkl. allen Geräten, wie Glaskeramik-Kochfeld, Fachlüfter, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Spüle in Edelstahl). Das Schlafzimmer mit individuell-praktischem Schnitt und en-suite Bad ist ebenfalls vom Wohnraum begehbar. Angenehm hell, bietet das Zimmer mit ca. 16 m² zudem eine angenehme Schlafumgebung und lädt zum Verweilen ein. Modern und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das sowohl mit einer schönen Badewanne samt Glasduschabtrennung und edlem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Sprossenheizkörper bietet die Möglichkeit zur zusätzlichen Raumbeheizung. Naturstein und helle Farben sorgen für einen eleganten Kontrast. Sämtliche Einrichtungen (z.B. Armaturen, Toilettenpapierhalter) sind verchromt ausgeführt. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist, wo sich auch ein eigener Waschmaschinen-Anschluss befindet. (Zudem ist im Erdgeschoß auch ein sehr gepflegter Waschraum samt Geräten vorhanden.) Räumliche Anordnung: Vorraum, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, Küche (eingerichtet), Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne) / WC; externer Abstellraum im EG (Kellerabteil) Ein externer Abstellraum (Kellerabteil) mit ca. 5m² ist der Wohnung im Erdgeschoß (Innenhof) zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Anpassung der gewünschten Temperatur ist über das zentrale Bediengerät im Wohnzimmer bzw. über Einzelraumregler möglich. Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz-, Wasser- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter (Salzburg AG). Mietkonditionen: - Bezug: ab August 2021 bzw. nach Vereinbarung - Miete € 910,86 netto + 10% USt. € 91,09 + allgem. Betriebskostenakonto € 158,05 = GESAMT € 1.160,- zzgl. Heizung, Wasser (Direktverrechnung Salzburg AG) - Kaution: 3x Monatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 99 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,42 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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