Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage

5450 Werfen

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
1 606,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5450 Werfen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Grundstück
944 m2
Nutzfläche
1 606,14 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9573495
Anbieter-ID
0003002447
Stand vom
06.12.2024
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
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Provision für Käufer
€ 43.200,00
Kosten pro Wohnung
€ 4.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 3.636,36
Aus­stell­datum
26.11.2023
Heizwärmebedarf
145 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Baujahr
1766

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1766 errichtet und befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Werfen. In den Jahren 1935, 1973, 1966 und 1978 wurde die Liegenschaft erweitert.


Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus dem Geschäftslokal, die Produktionsstätte mit Lagerräumlichkeiten und der Eigentümerwohnung.


Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der Marktgemeinde Werfen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Abwasserleitungsnetz der Gemeinde angeschlossen.


Kaufpreis

€ 1.000.000.- zzgl. 20 % USt.

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Kaufvertragserrichtung lt. Vertragsersteller


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Lage

Werfen ist eine aufstrebende Gemeinde im Bundesland Salzburg mit hoher Infrastruktur und

Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Gemeinde.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Geschäfte und der Bahnhof sind in

fußläufig erreichbar. Die Bezirkshauptstadt St. Johann/Pg. mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 PKW- Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Flughafen ist in ca. 35 PKW Fahrminuten erreichbar.

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Herr Ing. Rupert Vierthaler

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