Wohn- und Geschäftshaus in Neumarkt

€ 495 000,00 Kauf
132 m2
5202 Neumarkt am Wallersee

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
163 m2
Wohnfläche
132 m2
Kellerfläche
73 m2
Nutzfläche
163 m2
Baujahr
1750
Online-ID
4397212
Anbieter-ID
19
Stand vom
14.09.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 495 000,00
Preis pro m²
€ 3 036,81
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 305,00
Heiz­kosten
Brutto
€ 273,00
Anmerkungen
lt. Angabe des dzt. Eigentümers
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Lage:
Dieses schöne,  historische Haus liegt mitten im Herzen der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee. Die Stadt Neumarkt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Gastronomie, Einkaufsgeschäfte) sowie eine sehr  gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe zum Objekt und den Bahnhof Neumarkt mit Zuganschlüssen Richtung Salzburg bzw. Linz/Wien erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.
Das Naherholungsgebiet Wallersee mit dem See (Ostbucht) und seiner wunderschönen Naturlandschaft  findet sich in ca. 3 km Entfernung. Die Stadt Salzburg liegt ca. 25 Autominuten und der Autobahnanschluss Eugendorf ca. 15 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. im Jahre 1750 errichtet und in der Zwischenzeit laufend erweitert, saniert und modernisiert.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 163 m², welches zuletzt im Jahre 2014 saniert wurde. Das Geschäftslokal ist derzeit an einen Textilhandelsbetrieb vermietet. Die Vermietung des Geschäftslokales ist mit 2020 befristet.

Im Obergeschoß wurde zuletzt wohnlich genutzt. Die Wohnung ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 132 m² zzgl. Flur im Erdgeschoß und Treppenaufgang. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Atmosphäre, eine gute Raumaufteilung und sehr hohe Räume. Auf der Westseite befindet sich eine großflächige, gemütliche Terrasse auf der man sonnige Stunden mit einen herrlichen Blick auf den Buchberg genießen kann.Die Wohnung im OG ist sofort beziehbar.

Das Obergeschoß bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bei entsprechender Adaptierung wäre auch eine Nutzung als Arztpraxis bzw. als Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten möglich. Zudem gibt es einen ca. 105 m² großen ausbaufähige Rohdachboden
Im Keller befindet sich der Heizraum und das Öltanklager, div. Lagerräume sowie ein Kellerstüberl und Sanitärräume aus einer ehemaligen gastronomischen Nutzung. Kellerfläche ca. 73 m²

Heizung:
Hauszentralheizung mit Öl; HOVAL-Ölbrenner im Jahr 2010 erneuert.
HWB Geschäftslokal 86, fGGE 1,09
HWB Wohnung 114, fGGE 1,64

Versorgungsanschlüsse:
Kanal: angeschlossen an das öffentliche Versorgungsnetz
Wasser: angeschlossen an das öffentliche Versorgungsnetz.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft lt. Notariats- oder Rechtsanwaltstarif

Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler

 


 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 114,00


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Raiffeisen Immobilien Neumarkt-Köstendorf-Schleedorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Ing. Paul Binder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 19 - vielen Dank!