Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bürmoos

€ 590 000,00 Kauf
7 Zimmer
298 m2
5111 Bürmoos

Objektdaten

Adresse
5111 Bürmoos
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
771 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
298 m2
Büroflächen
115 m2
Kellerfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1961
Online-ID
4348212
Anbieter-ID
69
Stand vom
22.11.2018
Kauf­preis
€ 590 000,00
Preis pro m²
€ 1 979,87
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Gewerbeeinheiten
2
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bürmoos

Lage:

Die Liegenschaft liegt mitten im Zentrum. Bürmoos verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio´s etc.). Der Lokalbahnhof mit einer hervorragender Verkehrsanbindung Richtung Oberndorf und Salzburg (im 30-Minuten-Takt) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Der Bürmooser Badesee mit einem Freizeit- und Sportzentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Salzburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Oberndorf und die Grenzstadt Laufen (Deutschland) ist ca. 7 km entfernt.

Objektbeschreibung:

Das ca. im Jahr 1961 errichtete und 1995 umgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit ein Friseurgeschäft und ein Verkaufsgeschäft. Das Ober- und Dachgeschoß teilt sich in zwei abgeschlossenen Wohnungen auf, welche durch einen separaten Hauseingang erreichbar sind.

Die Wohnung I wurde von einem renommierten Architekten designt. Die lichtdurchfluteten Räume mit beindruckender Deckenhöhe bieten hochsten Wohnkomfort auf 2 Etagen. Durch das Wohn- od. Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Ein Sauna im DG, ein Kachelofen und offener Kamin sowie die Echtholzböden runden das Angebot ab.

Die Wohnung II mit zwei entzückenden Balkone und teilweisen neuen Böden ist mit einer Markenküche ausgestattet.

In den Wohnungen sind Sanierungsmaßnahmen teilweise notwendig.

Die beiden Wohnungen werden mit Gas von der Salzburg AG beheizt. (Heizkörper). Die beiden Geschäftslokale mit Elektroheizung.

Anschlüsse: Der Kanal sowie die Wasserversorgung sind an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

- Teil unterkellert

Der ca. 400 m² große, uneinsehbare und ruhige Garten auf der Gebäuderückseite bietet noch viel Gestaltungsmöglichkeiten

Nutzflächenaufstellung:

ca. 771 m² Grundstücksfläche (Widmung Kerngebiet)

ca. 115 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß (ohne Nebenräume)

ca. 206 m² Wohnung I (davon ca. 86 m² im Obergeschoß und 120 m² im Dachgeschoß)

ca. 92 m² Wohnung II im Obergeschoß

ca. 40 m² Garage im Erdgeschoß

Nebenkostenübersicht:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1, % Eintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten gemäß Rechtsanwalts- oder Notartarife

3 % + 20 % USt. Vermittlungsprovision vom Kaufpreis

Sonstiges:

Wohnungen: Bezug ab sofort möglich

Derzeit sind beide Geschäftslokale vermietet;

Die Liegenschaft befindet sich weder in der Hochwasserrisikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 203,00


Lage

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum

Raiffeisen Immobilien Flachgau-Nord

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Robert Kohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 69 - vielen Dank!