Wohn/Geschäftshaus

Ertragsobjekt in zentraler Lage von Lenzing Diese Liegenschaft wurde im Jahr 2009 errichtet, 2011 wurde der Umbau für drei Wohnungen und ein Geschäftslokal genehmigt. Die zentrale Lage und die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort sehr attraktiv. Die Liegenschaft bietet für gewerbliche Investoren ein hohes Potential. Bei einer Neuvermietung ist eine höhere Rendite zu erwarten. Die Wohnungen haben einen normalen Standard und sind teilweise mit einer Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zwei Wohnungen und das Imbisslokal im Erdgeschoss sind bereits vermietet. Ab Jänner 2022 Top Nr.1 frei. Die bestehenden Mietverträge wurden auf drei Jahre abgeschlossen. Laut Eigentümer sind keine Reparaturen geplant. Selbstverwaltung und Abrechnung der Betriebskosten erfolgt durch den Eigentümer. Top 1/42m²/1.OG Leerstand Top 2/52m²/1.OG befristet bis 31.10.2023 Top 3/120m²/2.OG befristet bis 31.12.2024 Top G/116 m²/EG befristet bis 30.11.2022 Die Betriebskosten werden laut Mietverträgen pauschal abgerechnet. Die Zufahrt und Parkfläche sind asphaltiert. Die monatlichen Mieteinnahmen sind derzeit ca.1.700,-.

Lage

Lenzing ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel mit 5224 Einwohnern. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Vöcklabruck. Durch Lenzing führt die eingleisige, elektrifizierte Bahnstrecke Vöcklabruck-Kammer-Schörfling. An den Stationen Lenzing und Lenzing Ort halten Montag bis Freitag in unregelmäßigen Abständen Züge, die teilweise bis Attnang-Puchheim weitergeführt werden. Die Attersee Straße von Timelkam nach Mondsee führt durch die Gemeinde. Südlich von Lenzing befinden sich die Autobahnauffahrten Seewalchen und Schörfling zur A1. Fußläufig erreichbar: Schule, Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Lenzing AG. Richtung Vöcklabruck: Das Krankenhaus ist in 10 Minuten erreichbar. Salzkammergut/Attersee: Der öffentlicher Badeplatz ist in 5 Autominuten erreichbar.