Wild-schöne Bergkulisse trifft zeitloses Architekturkonzept

8962 Gröbming

€ 409.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8962 Gröbming
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Gartenfläche
121 m2
Wohnfläche
83 m2
Kellerfläche
8 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
7681151
Anbieter-ID
2037_9
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
€ 409.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 274,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 274,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gültig bis
11.10.2031
Heizwärmebedarf
40.40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022


Ausstattung

Architektonisch punkten die Terrassenappartements Stoderstraße mit zeitloser Architektur, wobei sich die verwendeten Materialien wie Holz und Ziegel an die regionale Bautradition anlehnen und ebenso hohe Qualität wie Werthaltigkeit garantieren. Das Projekt besteht aus einem zweigeschoßigen Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wobei als Alleinstellungsmerkmal die überaus großzügigen Terrassen, die ein Ausmaß von bis zu knapp 65 m² erreichen, erwähnt werden müssen! Die an die hauseigene Pellets-Anlage angeschlossene Fußbodenheizung, eine ökologische Bauweise und hochwertige Materialien schaffen ein exzellentes Raumklima. Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Erreichen der Wohnungen. Die großzügig gestalteten Fenster und Glastüren bringen das beeindruckende Panorama in alle Wohnungen. Das in den Hang integrierte Kellergeschoss beherbergt 9 Tiefgaragenplätze und ebenso viele Abstellräume. Die Projektplanung erlaubt – je nach Baufortschritt und in Abstimmung mit dem Bauträger – Individualisierungen sowohl hinsichtlich der Planungsvorschläge als auch der Ausstattungen und ermöglicht somit auf die Bedürfnisse und den Geschmack der Käufer abgestimmte Lösungen in allen Wohnbereichen. Den Ankauf der gewünschten Wohnung vorausgesetzt, sind einmalige Umplanungsarbeiten im Kaufpreis enthalten! TOP 09 (Gartenappartement) Diese Wohnung befinden sich ganz im Westen des Gebäudes, stellt wegen des eigenen Gartens eine Besonderheit dar und ist topographisch wie folgt strukturiert: Von der Diele aus gelangt man, vorbei am WC in den Vorraum, der die restlichen Räume der Wohnung zentral erschließt. Von hier aus gelangt man einerseits in das Badezimmer mit Dusche bzw. in das nach Westen orientierte Schlafzimmer. Andererseits erreicht man von hier aus auch die großzügig geplante Wohnküche, den Abstellraum und das nach Norden hin orientierte Kinder-/Gästezimmer. Die über die Wohnküche erschlossene, im Westen liegende Terrasse weist eine Größe von rund 14 m² auf und bildet gleichsam den Zugang in den wohnungseigenen Garten mit einer Gesamtfläche von rd. 121 m². Vom Garten bzw. der Terrasse aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die Berge im Norden, aber auch die umgebende Naturlandschaft im Süden. Diese Umgebung stellt ein besonderes Refugium in Ergänzung zu den eigenen vier Wänden dar. Die großzügigen Terrassen bilden eine eigene Rückzugsoase mit besonderem Charme. Per 10.10.2022 ist der Rohbau inkl. Fenster und Außentüren fertig gestellt.


Lage

Am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Gröbming, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, liegt die insgesamt 9 Appartements umfassende Wohnanlage. Die nach Süden hin ausgerichteten, überaus großzügigen Terrassen bieten nicht nur einen traumhaften Panoramablick auf die umgebende Naturlandschaft, sondern auch den idealen Platz für erholsame Stunden im eigenen Heim. In unmittelbarer Nähe und somit innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, befindet sich der von stattlichen Marktbürgerhäusern geprägte historische Ortskern von Gröbming, der etwas mehr als 3.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde, die auch Verwaltungssitz der politischen Expositur Gröbming im Bezirk Liezen und nicht zuletzt Mitgliedsgemeinde der UNESCO-Welterbestätte „Kulturlandschaft Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut“ ist. Gröbming punktet nicht nur mit seiner sehr zentralen geographischen Lage, sondern auch mit einer mehr als intakten lokalen Kaufmannschaft und der damit eng verflochtenen Infrastruktur, was diese Gemeinde zu einem begehrten Wohn- und Firmensitz macht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Stöckl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2037_9 - vielen Dank!