Wiener Klassik im Altbaucharme

1040 Wien

€ 800.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79,56 m2
Kellerfläche
1,52 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Online-ID
6622747
Anbieter-ID
5241_2
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
€ 800.000,00
Provision für Käufer
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 235,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 235,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.00 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Gültig bis
11.03.2021
Heizwärmebedarf
103.80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung

In einer der begehrtesten und gefragtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche-Park und zum Wiener Hauptbahnhof gelangen zwei charmante Altbauwohnungen, eine schöne Neubauwohnung im 1. Dachgeschoß sowie ein exklusives Penthouse in den Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die elegante, klassische Wiener Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Sie teilt sich wie folgt auf: - Entrée mit Gäste-WC - 3 Zimmer - Küche mit Ausgang auf einen schmucken Balkon - Tageslicht-Bad Die Sanierung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie Doppelkastenfenster unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnung. Die hervorragende Belichtung sowie die Raumhöhe von 3,45 m lassen zudem ein ganz besonderes Raumgefühl aufkommen. Als absolutes Highlight in dieser Wohnungskategorie ist der schmucke Innenhof-Balkon zu erwähnen.


Lage

Das schöne Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage unweit des Alois-Drasche-Parks und des Wiener Hauptbahnhofs. Die dadurch gegebene Anbindung an den öffentlichen Verkehr und auch die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Lebens sowie sämtliche Schulen und Ärzte kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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