WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung

5091 Unken

€ 285.000,00
Kauf
3
Zimmer
58,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5091 Unken
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
58,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
4794478
Anbieter-ID
132
Stand vom
06.08.2019
Kauf­preis
€ 285.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Reinigungsservice
Sauna
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.02.2027
Heizwärmebedarf
20.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

KRAFTPLATZ NATUR - Die Natur und seine Schätze wieder entdecken und genießen - Besinnung auf die Familie und Freunde - weg vom Stress des Alltags verbunden mit Sport, Spiel und Spaß

Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen mit Balkon/Terrasse in 4 unterschiedlichen Größen (Nutzung: Für Urlauber als Voll- od.Teilvermietung sowie auch selber nutzen)

folgende Einheiten stehen noch zum Verkauf:

ON 129: 1.OG Top 3: 2 Zi. Whg. - ca 41 m² für netto 215.000,- Euro

ON 132: 1.OG Top 8 und 2.OG Top 15: 3 Zi.Whg. - ca.58 m² für netto 285.000,-  Euro

ON 133: 1.OG Top 4+6+7:  und 2.OG Top 13: 3 Zi.Whg. mit ca. 54 m² für netto 260.000,- Euro

 

Alle Einheiten sind inkl. mindestens 1 Balkon/Terrasse, 1 Kellerabteil, 1 KFZ-Stellplatz

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Was wird geboten?

Ein Familienunternehmen mit Liebe und vollem Einsatz zur Gastronomie (selbstgemachtes wie Schnäpse, Marmeladen, Kuchen, Säfte..), die Natur, Sport und Entspannung stellen eine Adaptierung des Stammhauses mit folgenden erweiterten Angeboten:

indoor: Wellness mit Sauna und Massagen, Kegeln, Yoga und Fitnessraum, Gästebetreuung durch individuellen Sonderzimmerservice von Speisen, Seminarräume, Fondueabende...

outdoor: sämtliche Wintersportaktivitäten in der Loferer Almen Welt, Eishockey, Schitouren, geführte Schneeschuh-und Fackelwanderungen, Langlauf, Snowboarden, im Sommer, Kneipp durch den angrenzenden glasklaren und heiß begehrten Bach oder als Ruheplatz, geführte Wander-und Mountainbike Touren der Region, Klettern, Yoga im Freien, Kräuterwanderungen v.TEH (traditionelle europäische Heilkunde), Liegewiese mit Kinderspielplatz, u.v.m.

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Ferienwohnanlagen stehen voll im Trend. Diese können entweder ganzjährig vermietet werden oder auf Anfrage, von Halbpension bis a la Carte. Dem Frühstückbüffet bedient man sich direkt im Stammhaus. Auf Anfrage bringt der spezielle Hausservice das Frühstück oder Mittagessen (Kasnocknpfanne, Ripperl, Fondueabende...) direkt aufs Zimmer.

 

Das Projekt: ist nicht neu aus einer spontanen Idee entsprungen. Es sind vorrangig die vermehrten Anfragen der bereits bestehenden und immer wiederkehrenden zufriedenen Gäste, welche dieses Projekt zur Erweiterung angeregt haben.

Es gibt in der näheren Umgebung kein ähnliches Modell der touristischen Vermietung. (Sommer Die Betreiber dieses Projektes versorgen die Gäste vom Eintreffen bis zur Abreise mit allen zur Verfügung gestellten Angeboten und der Verpflegung.

Die Renditeberechnung ergibt sich je nach Auslastung und exakter statistischer Berechnung, von ca 4,39 % bis ca. 6,13 %.

Die Kosten: Der Kaufpreis ist exkl. aller Ankaufs-und Nebenkosten wie z.B: BK, Verwaltungskosten, Steuern (unabhängig d. Steuern des eigenen Einkommen), Rechtsberatung, sonst. Aufwand, zuzgl. der Abschreibungskosten, die Endreinigung sowie die Bewerbung der Ferienwohnungen, ähnlich wie des TVB (Touristenverband) wo diese Projekte zusätzlich angeboten werden.

Diese Nebenkosten können selbstverständlich in einem persönlichem Gespräch beantwortet werden.

Einer zusätzlichen eigenen/privaten Bewerbung stünde nichts im Wege.

 

FAZIT - eine sorgenfreie Vermietung mit sehr guter Rendite ohne eigenem Zutun wird gewährleistet.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Unken im Salzburger Saalachtal, nahe dem Heutal und umgeben von der Loferer Bergwelt und zentral gelegen um vielerlei touristische Lagen zu erreichen, die wären z.B. Schilifte direkt in Unken/Heutal in ca 10 Fahrminuten Entfernung, nach St.Johann sind es ca 35 Autominuten 30 km Entfernung von der Mozartstadt Salzburg wie auch nach München weiters sind im nahen Umfeld Klettersteige, Klammen u.v.m. zu entdecken

Scheed Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Scheed

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 132 - vielen Dank!