WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung

€ 325.130,00 Kauf
3 Zimmer
61,98 m2
5091 Unken

Objektdaten

Adresse
5091 Unken
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
61,98 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
4000182
Anbieter-ID
130
Stand vom
14.03.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 325.130,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Reinigungsservice
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
23.02.2027
Heizwärmebedarf
20.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

KRAFTPLATZ NATUR - Die Natur und seine Schätze wieder entdecken und genießen - Besinnung auf die Familie und Freunde - weg vom Stress des Alltags verbunden mit Sport, Spiel und Spaß

Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen in 4 unterschiedlichen Größen (Nutzung: Für Urlauber als Voll- od.Teilvermietung sowie auch selber nutzen)

folgende Einheiten stehen zum Verkauf, jeweils 2 Wohneinheiten:

3 Zi. - 80,87 m² mit Terrasse für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 405.080,00 Euro

3 Zi - 61,98 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 325.130,00 Euro

3 Zi - 57,80 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 303.810,00 Euro

3 Zi - 51,96 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 277.160,- Euro

Alle Zimmer sind inkl. mindestens 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 KFZ-Stellplatz

* * * * * *

Was wird geboten?

Ein Familienunternehmen mit Liebe und vollem Einsatz zur Gastronomie (selbstgemachtes wie Schnäpse, Marmeladen, Kuchen, Säfte..), die Natur, Sport und Entspannung stellen eine Adaptierung des Stammhauses mit folgenden erweiterten Angeboten:

indoor: Wellness mit Sauna und Massagen, Kegeln, Yoga und Fitnessraum, Gästebetreuung durch individuellen Sonderzimmerservice von Speisen, Seminarräume, Fondueabende...

outdoor: sämtliche Wintersportaktivitäten in der Loferer Almen Welt, Eishockey, Schitouren, geführte Schneeschuh-und Fackelwanderungen, Langlauf, Snowboarden, im Sommer, Kneipp durch den angrenzenden glasklaren und heiß begehrten Bach oder als Ruheplatz, geführte Wander-und Mountainbike Touren der Region, Klettern, Yoga im Freien, Kräuterwanderungen v.TEH (traditionelle europäische Heilkunde), Liegewiese mit Kinderspielplatz, u.v.m.

* * * * * *

Ferienwohnanlagen stehen voll im Trend. Diese können entweder ganzjährig vermietet werden oder auf Anfrage, von Halbpension bis a la Carte. Dem Frühstückbüffet bedient man sich direkt im Stammhaus. Auf Anfrage bringt der spezielle Hausservice das Frühstück oder Mittagessen (Kasnocknpfanne, Ripperl, Fondueabende...) direkt aufs Zimmer.

 

Das Projekt: ist nicht neu aus einer spontanen Idee entsprungen. Es sind vorrangig die vermehrten Anfragen der bereits bestehenden und immer wiederkehrenden zufriedenen Gäste, welche dieses Projekt zur Erweiterung angeregt haben.

Es gibt in der näheren Umgebung kein ähnliches Modell der touristischen Vermietung. (Sommer Die Betreiber dieses Projektes versorgen die Gäste vom Eintreffen bis zur Abreise mit allen zur Verfügung gestellten Angeboten und der Verpflegung.

Die Renditeberechnung ergibt sich je nach Auslastung und exakter statistischer Berechnung, von ca 4,39 % bis ca. 6,13 %.

Die Kosten: Im Kaufpreis sind bereits alle Ankaufnebenkosten, BK, Verwaltungskosten, Steuern (unabhängig d. Steuern v. Einkommen), Rechtsberatung, sonst. Aufwand, zuzgl. der Abschreibungskosten inkludiert.

Ebenfalls im Kaufpreis miteingerechnet sind: die Endreinigung und Bewerbung der Ferienwohnungen ähnlich wie des TVB (Touristenverband) wo dieses Projekt zusätzlich angeboten wird.

 

FAZIT - eine sorgenfreie Vermietung mit sehr guter Rendite ohne eigenem Zutun wird gewährleistet.

 


Lage

Unken im Salzburger Saalachtal, nahe dem Heutal und umgeben von der Loferer Bergwelt und zentral gelegen um vielerlei touristische Lagen zu erreichen, die wären z.B. 30 Autominuten entfernt von der Mozartstadt Salzburg ca 2 Stunden Fahrzeit nach München 15 Fahrminuten nach Lofer ca 35 Fahrminuten ins benachbarte Tirol nach St.Johann..

Scheed Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Scheed

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 130 - vielen Dank!