Welser Zinshaus - Rarität in Toplage!

4600 Wels

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
516 m2
Wohnfläche
600 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5698278
Anbieter-ID
49
Stand vom
10.08.2020
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Wohneinheiten
6
Gartennutzung
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
170 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.9

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft wurde ca. im 15 Jh. erbaut und steht seit dem Jahre 1972 unter Denkmalschutz. Darüber hinaus besitzt das Haus als Geburtsstätte von Alois Auer Ritter von Welsbach kulturelle Bedeutung... Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, bzw. „Bach-seitigen“ sowie einem rückwärtigen Gebäudeteil, hier unterteilt in Haus I & Haus II. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand! Haus I (vorne liegend) wurde ca. im Jahr 1986 unter den Auflagen des Denkmalschutzes höchst aufwändig und mit Bedacht auf die Geschichte des Hauses saniert. Hier befinden sich in Summe 5 Einheiten (1x EG, 2x OG, 2x DG). Besonderheit: die beiden Wohnungen im DG haben jeweils eine eigene innenliegende, lichthofartige Terrasse. Im Jahr 2003 wurde im rückwärtigen Haus II der vordere Teil komplett abgerissen und über drei Ebenen eine großzügige, stylische Wohnung mit ca. 100 m² mit kleinem Vorgarten und 2 KFZ-Abstellplätzen geschaffen. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige, geschützte Allgemein-Garten, der für die Mieter bestimmt ist. Jede Einheit hat natürlich auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Es sind derzeit alle Einheiten mit einer beständigen Mieterstruktur mit befristeten Verträgen und sehr guter Rendite vermietet. Gut zu wissen: + Top Zentrumslage in Wels + Zinshaus mit 6 Einheiten: + Haus I: EG: TOP 1&2: ca. 104 m², OG: TOP 3: ca. 70 m², TOP 4: ca. 75 m², DG: TOP 5: ca. 81 m², TOP 6: ca. 70 m² + Haus II: TOP 7: ca. 100m² (EG + OG + DG) + Alle Einheiten mit befristeten Verträgen vermietet + Beständige Mieterstruktur mit sehr guter Rendite + perfekte, aufwändige Sanierung ca. 1986 + Anbau neu ca. 2003 + Durchgehend liebevoll gepflegt und „in Schuss gehalten“ + Kleiner, ruhiger Allgemeingarten + Denkmalschutz hinsichtlich Fassade und Gewölbe + Kreuzgratgewölbe im Eingangsbereich + Keller & zwei Parkplätze ...ein geschichtsträchtiges & rentables Zinshaus! WELS STADT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses Zinshaus darf als Rarität bezeichnet werden, nicht nur die Lage am Mühlbach ist perfekt, sondern auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum von Wels, dem historischen Stadtplatz, ist gegeben. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Nahversorger, Cafés, Restaurants & Einkaufsstraßen etc. liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen. Aber auch mit dem Auto ist man bestens bedient: die Welser Autobahn A25 erreicht man in ca.10 Min. Sohin sind Sie in: Linz in ca. 30 Min. Salzburg in ca. 1Std. 20 Min. Wien in ca. 2 Std. Passau in ca. 1 Std. München in ca. 2 Std. 30 Min. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Engel & Völkers Linz

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Ries

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 49 - vielen Dank!