Wasserspiele inklusive - Traumhaftes Wohnhaus in Seekirchen

€ 525.000,00 Kauf
2 Zimmer
106 m2
5201 Seekirchen am Wallersee

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
2
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
106 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2009
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
3640541
Anbieter-ID
58
Stand vom
25.07.2017
Kaufpreis
€ 525.000,00
Preis pro m²
€ 4.952,83
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (40.00 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Heizwärmebedarf
52.0 kWh/m2a
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die traumhafte Anlage wurde erst im Jahr 2009 errichtet und befindet sich am Ortsrand der Stadtgemeinde Seekirchen, somit ist die bestens ausgebaute Infrastruktur - wie z.B. Ärzte, Nahversorger, Banken, Bus- und Bahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten uvm. - fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem eigenen PKW ist es nur ein Katzensprung bis zu den Autobahnauffahrten Wallersee/Eugendorf oder Salzburg-Nord, außerdem befindet sich die Stadt Salzburg lediglich ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Geparkt wird im Doppelcarport, von dort geht es direkt in den idyllischen und beinahe uneinsichtigen Garten des Hauses welcher durch traumhafte Ausstattung mit vielen liebevoll gestalteten Extras besticht. Ein liebevoller Gemüsegarten lädt zum "garteln" ein, die Wasserversorgung zum gießen der Pflanzen ist über einen eigenen Holzbrunnen gegeben, welcher für ein rustikales Flair in diesem Bereich sorgt. Gartengeräte und vieles mehr können im eigenen Geräteschuppen verstaut werden.

Der großzügige und beheizbare Außenpool (6,5 x 3,8) ist mit tollen Lichteffekten ausgestattet.

Als absolutes Highlight ist jedoch die Lage und Bauweise des kleinen aber schmucken Wohnhauses zu bezeichnen. Errichtet auf einem kreisrunden Fundament, umgeben und umspielt von einem wasserführenden Kanal, ähnlich einem "Burggraben", liegt es gleich eines Märchenschloßes im Herzen des Grundstückes. Auch das Gebäude setzt die Architektur des Fundamentes fort, die nord/östliche Außenmauer ist halbkreisförmig errichtet. Über eine liebevoll gearbeitete Brücke gelangt man auf die mit Granitsteinen versehene Sonnenterrasse, welche durch zwei ausladende, elektrisch gesteuerte, Markisen beschattet werden kann. Von dort gelangt man über die Haustüre oder einer Terrassentüre in den ansprechend gestalteten Wohnbereich. Wie im Außenbereich, wo Lärchenholzschindeln das Bild dominieren, ist auch im Innenbereich viel Holz verarbeitet. Ein Echtholzboden ist in den Wohnräumen verlegt, Naß- und Sanitärräume sind mit exklusivem Steinzeug ausgekleidet. Die offene Gestaltung der Räumlichkeiten bewirkt ein behagliches Wohlfühlklima, welches vom eigenen Stückgutofen (als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Luft-Wärmepumpe), oder dem möglichen offenen Kamin noch bestärkt wird.

Im Wassergraben können Fische gehalten und gezüchtet werden, ein Fischrecht ist eingeräumt. Gespeist wird dieser durch Frischwasser über einen nahegelegenen Bachlauf, durch ein ausgeklügeltes Überlaufsystem, besteht kein Risiko einer Überschwemmung.

Raumaufteilung Wohnhaus:
- Vorraum
- WC
- Abstell/Technikraum
- offener Wohn- und Essbereich samt Terrassenzugang
- Kochnische
- offener Stiegenaufgang
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- integriertes Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie WC

Außenbereich:
- Doppelcarport
- Gemüse- und Kräutergarten samt Brunnen
- Geräteschuppen
- beheizbarer Außenpool mit Solardusche
- Wassergraben

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 52,00


Lage

Stadtrand/Ortsrand

Raiffeisen Immobilien Salzburger Seenland

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 58 - vielen Dank!