W-028LUF Moderne Villa mit Appartement am Golfplatz in Maria Alm

5761 Maria Alm

€ 1.478.000,00
Kauf
6
Zimmer
337 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5761 Maria Alm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 047 m2
Wohnfläche
337 m2
Baujahr
2003
Online-ID
4434906
Anbieter-ID
I-00RJW1-W-028LUF
Stand vom
20.09.2019
Kauf­preis
€ 1.478.000,00
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

- Baujahr / Fertigstellung ca .2003 - Wohn-/Nutzfläche ca. 337 m² - Grundstück ca. 1.047 m² - Energiewerte HWB 69 / fGEE 1,20 Auf einem Hochplateau, in sonnigster Aussichtslage wurde ca. 2003 diese Villa mit separatem Ferienappartement erbaut. Direkt vor der Haustür befindet sich der Golfplatz Urslautal und in wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Saalfelden oder den bekannten Urlaubsort Maria Alm. Die Wohn-Nutzfläche unterteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich mit getrenntem Zugang zur Ferienwohnung, eine Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Garage mit ausreichend Platz für 2 PKW und diverse Abstellmöglichkeiten für Ski und diverse Sportutensilien. Über eine Innentreppe im Wohnbereich oder das Eingangsstiegenhaus gelangt man in die obere Etage Dort wurden das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gästebad mit Dusche und WC platziert. Über das Treppenhaus gelangt man in das Ferienappartement ausgestattet mit Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küchenzeile und kleinen Balkon. Die Feriengäste haben die Möglichkeit im Erdgeschoss einen abgetrennten Teil der Terrasse und des Gartens zu nutzen. Im Keller befinden sich neben dem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, ein Tankraum, ein Heizraum, und diverse Lagerräume. Da das Ferienappartement sowie auch zum Teil das gesamte Haus ganzjährig recht erfolgreich vermietet wurde, kann diese Vermietung auch vom neuen Eigentümer weitergeführt werden.


Lage

Die Salzburger Gemeinde Maria Alm am. Steinernen Meer teilt sich insgesamt in zehn Ortschaften auf. Geradezu malerisch eingebettet liegt der Ort am Fuße des Hochkönigmassivs umgeben von saftig grünen Almwiesen und schroffen Felsformationen im Norden. Bereits seit den 1970’er Jahren hat sich die Gemeinde zu einem Geheimtip für all diejenigen entwickelt, die Luxus und Beschaulichkeit gepaart mit einer traumhaften Landschaft bevorzugen. Großen Rummel und Eventtourismus sucht man in diesem Ort vergeblich, wenngleich es ebenso wie diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten oder auch ein vielfätiges Kulturangebot in nur wenigen Autominuten Entfernung gibt. Die Skigemeinden Leogang, Saalbach - Hinterglemm, Zell am See / Kaprun, bieten für Jeden etwas. In Richtung Süden grenzt Maria Alm bzw. Hinterthal mit seinen Liftanlagen unmittelbar an das Hochkönig Skiareal, welches die Skigebiete von Maria Alm, Hintermoos, Dienten am Hochkönig bis hin nach Mühlbach am Hochkönig miteinander verbindet. Damit gehört Maria Alm gleichzeitig auch zu dem beliebten und weltweit bekannten Skiverbund von „ski amadé“. Mit seinen insgesamt acht Gipfeln bietet dieses Gebiet aufgrund seines besonderen Mikroklimas oftmals sogar die besten Schneeverhältnisse von ganz Österreich. Gleichwohl bieten sich Golf- und Tennisplätze in unmittelbarer Nachbarschaft an. Die vielen Seen und Bäche laden unterdessen einfach zum Relaxen ein. Zell am See erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Der Flughafen Salzburg befindet sich ca. 1 Autostunde entfernt.


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Immobilien Zell am See GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Salzburg.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Zell am See

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RJW1-W-028LUF - vielen Dank!