W-0284QL Idyllisches Landhaus am Golfplatz Lärchenhof

6383 Erpfendorf

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
292 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6383 Erpfendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 055 m2
Wohnfläche
292 m2
Online-ID
4140544
Anbieter-ID
I-00QZC9-W-0284QL
Stand vom
07.12.2019
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

- Baujahr ca. 2007 - Wohn-Nutzfläche ca. 292 m² - Grundstück ca. 1.055 m² - Heizung Gastherme, großteils Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit Radiatoren - Energiewerte HWB 44,5 Dieses idyllische Tiroler Landhaus in einer Sackgasse am Waldrand gelegen ist der ideale Platz für einen Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Golfplatz und traumhafte Spazier- und Wanderwege bzw. kilometerlange Langlaufloipen. Das Landhaus wurde im Jahr 2007 in Holzriegel- und Blockbauweise nach ökologischen Vorgaben erbaut und weist daher geringe Energiekosten auf. Eine traumhafte Gartenanlage mit Gartenhaus und Pavillion lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig bekommen Sie hier auch Besuch von Rehen und Eichhörnchen aus dem Wald. Im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Diele den sehr hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage eine Gästetoilette und ein Büro, welches auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Dachgeschoss verfügt über den Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Bad ensuite und separater Toilette sowie Zugang zum Südbalkon. Ebenfalls befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit eigenem Zugang zum großzügigen, uneinsichtigen Garten, welcher mit sämtlichen Anschlüssen für eine Wohn-/Küche und einem eigenem Sanitärbereich ausgestattet ist. Egal ob als Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Atelier o.ä. - dieser Bereich lässt sich wundervoll gestalten. Weiters sind Technik, Lager- und Abstellräume ausreichend vorhanden. Zusätzlich gehören zu dieser Immobilie auch noch ein Carport mit Platz für vier Autos und zwei Außenstellplätze.


Lage

Kurz vor Kitzbühel - in Erpfendorf - liegt dieses idyllische Tiroler Landhaus in einer Sackgasse am Waldrand und ist der ideale Platz für einen Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Golfplatz und traumhafte Spazier- und Wanderwege bzw. kilometerlange Langlaufloipen. Das Landhaus wurde im Jahr 2007 in Holzriegel- und Blockbauweise nach ökologischen Vorgaben erbaut und weist daher geringe Energiekosten auf. Eine traumhafte Gartenanlage mit Gartenhaus und Pavillion lädt zum Verweilen ein. Regelmäßig bekommen Sie hier auch Besuch von Rehen und Eichhörnchen aus dem Wald. Im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Diele den sehr hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Terrassen- und Gartenzugang. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage eine Gästetoilette und ein Büro, welches auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Dachgeschoss verfügt über den Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Bad ensuite und separater Toilette sowie Zugang zum Südbalkon. Ebenfalls befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben Technik, Lager- und Abstellräumen ein wunderschöner großzügiger Raum, der über alle Anschlüsse für einen Wellnessbereich verfügen würde. Von dort aus gibt es auch einen Zugang zu der schönen Gartenanlage. Zusätzlich gehören zu dieser Immobilie auch noch ein Carport mit Platz für vier Autos und zwei Außenstellplätze.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Kitzbühel

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