W-0219SM Freizeitwohnsitz: Chalet an der Skipiste mit Kaiserblick

6352 Ellmau

€ 2.900.000,00
Kauf
5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6352 Ellmau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
977 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4948907
Anbieter-ID
I-00N2BC-W-0219SM
Stand vom
17.09.2019
Kauf­preis
€ 2.900.000,00
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
4
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
05.11.2014
Heizwärmebedarf
90.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

- Lage Ellmau - Schlafzimmer 3 - Bäder 3 - Parkmöglichkeiten Doppelgarage und 4 Freiplätze - Heizung Gasheizung - Details Sauna - Besonderheit Blick auf den Wilden Kaiser, Skipistennähe, Freizeitwohnsitz auf ca. 132 m², Ruhelage, Panoramablick - Sanierung ca. 2011 - Wohn-/Nutzfläche ca. 195 m² - Grundstück ca. 977 m² - Energiewerte HWB 90 / fGEE 1,13 Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer Villensiedlung neben der Skipiste, die einen Einstieg in die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ermöglicht. Man gelangt von der offenen Diele im Erdgeschoss in zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite, in den Saunabereich sowie in die Abstell- und Technikräume. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, Kachelofen, Sichtdachstuhl und dem gemütlichen Esstisch für 10-12 Personen. Von dort gelangt man auf den weitläufigen Balkon mit unverbautem Blick über Ellmau auf den Wilden Kaiser. Ebenfalls auf dieser Etage liegt der Masterbedroom mit Bad en suite. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die mit Markengeräten komplett ausgestattete Landhausküche mit Frühstücksecke und Zutritt in den Garten und auf die Terrasse. Aufgrund der Hangsituation befindet sich die Doppelgarage mit den vorgelagerten Parkplätzen unterhalb des Gartens.


Lage

Ellmau liegt eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, in 820 m Höhe am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, etwa 15 km von Kitzbühel entfernt. Ellmau ist ein begehrtes Sommer- sowie Wintersportgebiet. Der Ort verfügt über einen 27 Loch-Golfplatz, ein großes Erlebnisschwimmbad, eine Standseilbahn auf den Hartkaiser und damit Anschluss an das große Skigebiet, welches sich bis zur Hohen Salve im Westen erstreckt. Die SkiWelt „Wilder Kaiser – Brixental“ ist das größte zusammenhängende Skigebiet in Österreich mit insgesamt 279 Pistenkilometer, mehr als 180 km beschneibar, mehr als 90 Bahnen und Lifte. Die gesamte Region bietet zu allen Jahreszeiten sportliche Betätigungsmöglichkeiten, Unterhaltung und gastronomische Erlebnisse von der urigen iBerghütte bis zum haubendekorierten Restaurant. Ellmau verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants jeder Kategorie sind hier angesiedelt. Die Entfernung zur Festspielstadt Salzburg mit dem W.A.Mozart International Airport beträgt ca eine Autostunde, München erreicht man knapp zwei Autostunden.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 90,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: C Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Kitzbühel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00N2BC-W-0219SM - vielen Dank!