Vollendete Gartenwohnung - Haus im Haus

5061 Salzburg

€ 2.400.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
169,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
213,43 m2
Grundstück
1 100 m2
Gartenfläche
155,57 m2
Wohnfläche
169,31 m2
Nutzfläche
44,12 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6097960
Anbieter-ID
496
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
€ 2.400.000,00
Preis pro m²
€ 11.244,90
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48.71 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bester Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, entsteht eine wunderschöne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein. In den drei vollkommen voneinander unabhängigen Wohneinheiten entsteht ein Ensemble aus Eleganz, Moderne und Ästhetik. Perfekt geeignet als Familienheim, Generationendomizil oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Privatsphäre im höchsten Maß.

Die Immobilie profitiert durch die Hanglage in einzigartiger Weise: Sowohl die beiden zweigeschoßigen "Häuser im Haus", als auch das Penthouse sind über ihre jeweils persönlichen Aufzüge und eigenen Eingänge barrierefrei begehbar. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen aus, die es möglich machen, multifunktionale Möbel einzusetzen: Riesige Wohnräume mit freiem Blick auf die zu Füßen liegende Stadt und das Bergpanorama sind dadurch gewährleistet. Die perfekte Westausrichtung lässt traumhafte Sonnenuntergänge und das Lichtspiel der Dämmerung zum Alltag werden.

Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen, die jeweils mit mehr als 60 m² und einer Raumhöhe von 2,85 Meter beeindrucken. Durch die Westausrichtung lässt sich der Sonnenuntergang über der Festung von den Terrassen oder vom Garten beobachten - ein Genuss, der nicht an Wert verliert. In derzeitiger Planung bietet jede Einheit drei weitere Räume zur Nutzung - ob als Schlafzimmer oder aber auch als Büro. Jedes Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine eigene und autonome Heizanlage, zwei überdachte Stellplätze sowie großzügige Kellerräumlichkeiten.

Baubeginn bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung bis 03/2023. Grundrisspläne und Visualisierungen können sich in der Realisierungsphase noch ändern. Nettopreise auf Anfrage.

Weitere Wohneinheiten

Haus im Haus
Nicht nur durch den eigenen Eingang wird in der Gartenwohnung das deutliche Gefühl vermittelt, sich in einem Einfamilienhaus zu befinden. Durchdacht ist das Raumkonzept perfekt an die Hanglage angepasst, das den Wohnbereich mit der spektakulären Aussicht auf der oberen Etage eingliedert. Privat befinden sich auf der Gartenebene die Schlaf- und Badezimmer.

Küche und Wohnbereich profitieren in höchstem Maße von der perfekten Westausrichtung. Die  großzügigen ~60 m² bieten Luftigkeit und der Ausblick vermitteln ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl - die 2,80m Raumhöhe begünstigen dies ebenso. Durch den Wohnbereich gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon, der optional einen Zugang zum Garten bieten könnte. Zurück im Wohnbereich fällt einem sofort der offene Kamin ins Auge, der im Winter durch Knistern und Flackern für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Über die Treppe im Wohnraum oder den perfekt in die Möblierung integrierten Fahrstuhl gelangt man auf die Gartenebene. Linkerhand befinden sich zwei fast gleich große Schlafzimmer. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, überzeugt das größere Badezimmer durch Badewanne und Dusche. Ein zweites Duschbad macht es möglich, ein Maximum an Flexibilität zu genießen. Durch die bodentiefen Fenster und den Gartenzugang überzeugt ein weiteres Zimmer mit individueller Nutzung.

Der private Kellerbereich befindet sich auf der Rückseite des Gartengeschoßes und ist in den Hang integriert.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Leicht erhöht, am Fuße des Gaisbergausläufers dem Rauchenbühel, genießt man einmalige Aussicht auf Salzburg mit der untergehenden Sonne am Horizont. Das atemberaubende Panorama erstreckt sich vom Untersberg über die Festung und Altstadt bis hin zum Kapuzinerberg. Die Gegend ist für beste Wohnqualität bekannt. In absoluter Ruhelage und dennoch relativ zentral, profitiert man hier von unmittelbarer Naturnähe, kombiniert mit den Vorzügen allgemeiner Infrastruktur. Zum Einkaufen bieten sich in ca. 3 Minuten Fahrzeit Nahversorger, Bäcker und Apotheke an. ÖPNV und Bildungseinrichtungen sind ist fußläufig und mit dem Fahrrad erreichbar.

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Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder

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