VILLA ROSENBAUER - Historische Architektenliegenschaft mit Park und Waldstück
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Objektbeschreibung
Ein kurzer Blick auf das Anwesen sowie das Grundstück genügt, um sich bewusst zu werden, dass diese Liegenschaft ein absolutes Unikat am Linzer Immobilienmarkt darstellt. Diese historische, von dem weltbekannten Architekten Lois Welzenbacher geplante Bauhaus-Villa wurde im Jahr 1929 errichtet und befindet sich in einzigartiger Linzer Lage. Der südlich angelegte 2.500 m2 große Garten wurde nach den Prinzipien des Feng-Shui angelegt und bietet sowohl Platz für Erholung und Entspannung als auch für große Feste. Im Norden der Liegenschaft befindet sich auf einer Fläche von rund einem Hektar ein märchenhafter Wald, welcher so manches Naturschauspiel bereithält. Das gut gesicherte, zur Gänze umzäunte Anwesen am Fuße des Pöstlingbergs ist am Ende einer Sackgasse gelegen. Durch das elektrische Einfahrtstor und über die gepflasterte Zufahrt erreicht man den Vorplatz des Hauses sowie die Doppelgarage. Für Besucher steht ein Parkplatz für ca. 10 – 15 Autos zur Verfügung. Die Villa bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 350 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen. Der Wohnbereich, das Herzstück des Gebäudes, ist äußerst großzügig ausgeführt. Er erfüllt mit einem offenen Kamin, einer edlen Bar, einer spektakulären Aussicht sowie dem direkten Zugang zu Terrasse und Pool alle Anforderungen an ein modernes Zuhause. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das noble Esszimmer, welches stilecht im „Art-déco“ eingerichtet ist. Dem Esszimmer angeschlossen ist der Ostflügel des Gebäudes, in welchem sich die großzügige Küche, eine dahinterliegende Butler-Kitchen, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer befinden. Im Westen des Erdgeschoßes ist auch noch ein Büro gelegen, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch Vorzimmer begehbar ist. Im Obergeschoß befindet sich der schönste und architektonisch anspruchsvollste Raum der Villa - der Masterbedroom. Eine 270 Grad Rund-Um-Sicht ermöglicht sowohl den Genuss der Morgensonne als auch das Erleben des Abendrots, an klaren Tagen ist der Blick bis in die Alpen garantiert. Dem Masterbedroom angeschlossen sind das stilechte Badezimmer und ein großzügiger Ankleideraum. Ein weiteres Schlafzimmer samt Wohnbereich und angeschlossenem beheiztem Wintergarten sowie ein zusätzliches Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Diese Liegenschaft mit der historischen Villa, dem blühenden Park und Waldstück in dieser hervorragenden Lage verdient, mehr als alle anderen, das Prädikat „einzigartig“. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt finden Sie in diesem Refugium einen wunderbaren Rückzugsort vom oft so hektischen Alltag. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=VBcu1C69J50 Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ATHOS Immobilien AG in Kooperation mit Eques Invest GmbH als Doppelmakler tätig ist. Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtline und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angaben Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.