Villa mit Aussicht auf den Untersberg

Prötschhofstraße, 5082 Grödig

€ 1.985.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
176,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Prötschhofstraße, 5082 Grödig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
5
Gesamtfläche
273,64 m2
Grundstück
415,5 m2
Gartenfläche
146 m2
Wohnfläche
176,63 m2
Kellerfläche
97,01 m2
Nutzfläche
273,64 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9763418
Anbieter-ID
7218/69002
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
€ 1.985.000,00
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Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
61,18 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
2026
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum.

 

Villa

Die Villa Nr. 2 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 415 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt.

 

Ausstattung

Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab.

 

Lage

Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Manuel Haubl

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