Villa in traumhafter Aussichtslage am Dürrnberg

Kauf: Preis auf Anfrage
10 Zimmer
450 m2
5422 Bad Dürrnberg

Objektdaten

Adresse
5422 Bad Dürrnberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 004 m2
Gartenfläche
785 m2
Wohnfläche
450 m2
Baujahr
2007
Online-ID
3988135
Anbieter-ID
5702
Stand vom
23.07.2018
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das von außen schlichte Gebäude besticht im Inneren durch hochwertige, modern-klassische Architektur und Ausstattung. Vom Eingangsbereich gelangt man unter anderem in einen großen, hohen Raum der von außen auch durch eine eigene Tür zugänglich ist und somit als abgetrennte Einheit als Büro, Atelier, Studio oder Einliegerwohnung benutzt werden könnte.

Das nach oben offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich auf einer Ebene mit der offenen Küche mit hochwertigen Geräten, einem Essbereich und einem Bibliothekszimmer mit offenem Kamin, der mit dem Kachelofen im Wohnzimmer kombiniert ist. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästeapartment, die Haustechnik, ein Wellnessbereich mit Sauna, Massage- und Ruheraum, ein Fitnessraum, eine Bar mit Ausgang auf die Terrasse, eine kleine Küche und ein mit alten Ziegeln gemauerter Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich vier Kinderzimmer und zwei großzügige Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafapartment mit sensationellem Ausblick.

Die technische Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Heizung und Warmwasseraufbereitung über Tiefenwärme; Fußbodenheizung, EDV Verkabelung sowie ein BUS-System und eingebaute Lautsprecher im gesamten Haus; Grundwasseraufbereitung mit Grander-Wasseranlage;  zentrale Staubsauganlage; Satelliten Antenne.


Lage

Diese perfekt ausgestattete Villa befindet sich in bester Aussichtslage am Dürrnberg. Von hier aus überblicken Sie das gesamte Salzachtal, bei Schönwetter bis in die Stadt Salzburg. Das Haus ist ruhig am Ortsrand gelegen und hat alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.


Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Käuferprovision zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr i. A. Dr. Erwald Barta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 5702 - vielen Dank!