Videobesichtigung möglich: FRISCHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FABELHAFTEM GARTEN

Am Breinberg, 5204 Straßwalchen

€ 339.540,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Breinberg, 5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
129,8 m2
Wohnfläche
65,15 m2
Kellerfläche
8,29 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6303662
Anbieter-ID
97
Stand vom
05.12.2021
Kauf­preis
€ 339.540,00
Preis pro m²
€ 5.211,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Fragen Sie uns gerne nach der voraussichtlichen Höhe Ihrer einmaligen Kaufförderung.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.75 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2030
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung

Das neue Premium - Projekt im Land Salzburg, welches die reine Dimension von Freiheit bietet!

Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Keineswegs Statisten Ihres Traums, vielmehr Muntermacher, sind die großzügigen Wohneinheiten des Neubauprojekts Pure Lifestyle im traditionell-modernem Auftritt: Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne, zwei Personenaufzüge, eine Tiefgarage und insgesamt 8 Lifestylewohnungen.

Für die Ausstattung werden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit barrierefreien Bodenschwellen, Beläge außen aus Thermokiefer, innen feinste Eiche und glasiertes Feinsteinzeug, sanitäre Ausstattung mit Laufen® sowie Grohe® - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses Neubauprojekts zu nennen.

Das Land Salzburg ermöglicht Ihnen als begünstigte Person eine einmalige Kaufförderung, die Sie bei förderungskonformer Nutzung Ihrer Wunschimmobilie nicht zurück bezahlen müssen.

So kann ein Paar (ver- oder unverheiratet, jünger als 45 Jahre) mit einem Kind, bei Erfüllung der Voraussetzungen gemäß den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung mit einer einmaligen Kaufförderung von ca. € 70.000,00 kalkulieren. Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.

 

SPIEL, SPASS UND VIEL GRÜN

Über den Haupteingang ins erste Stockwerk oder mit dem Personenaufzug gelangen Sie in den 5,38 m² großen Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, vorbei am  2,14 m² Gäste WC mit Tageslicht und Handwaschbecken weiter zum 9,97 m² Kinderzimmer für's Erstgeborene. Das 5,19 m² helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch, sowie Waschmaschinenanschluss und der Möglichkeit eines Handtuchtrockners ausgestattet.

Vorbei am 2,94 m² Abstellraum heißt Sie der 26,97 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich Willkommen! Die 21,75 m² südseitig gelegene Terrasse mit dem 129,80 m² grünen Privatgarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden 12,56 m² Schlafzimmer komfortabel begehbar.

Gut zu wissen: Ein 8,29 m² Kellerabteil ist im Angebotspreis inkludiert. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore ausgestattet. Zwei gut positionierte PKW Tiefgaragenstellplätze sind bereits für Sie reserviert und können um je EUR 22.000,- erworben werden. Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben.

Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - kurz BTVG - genannt. Wann das Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung kommt, erfahren Sie in diesem Kurzvideo.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück Ihrer Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundblick. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Lage

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert aber auch die verkehrsgünstige Lage, machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Als lebendige Gemeinde mit vielen Vereinen ist Sport, Spiel und Spaß garantiert: der größte österreichische Freizeit- und Familienpark Fantasiana, Reiterhof Burghauser oder das Erlebnisbad sind nur wenige von vielen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Im Ort selbst finden Sie alle Nahversorger, gemütliche Cafés, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken und viele mehr neben zwei Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule als auch einem BORG. Die gute Verkehrsanbindung punktet mit der B1 nach Salzburg (28 Fahrminuten), Mondsee (16 Fahrminuten) und Mattighofen (19 Fahrminuten) sowie einer Haltestelle an der Westbahnstrecke.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

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GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bruckbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 97 - vielen Dank!