Vermietbares Ferienapartment mit drei Schlafzimmer

5771 Leogang

€ 595.000,00
Kauf
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5771 Leogang
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
201 m2
Wohnfläche
122 m2
Kellerfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4815942
Anbieter-ID
9329
Stand vom
10.09.2019
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
4
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Sauna
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 121,5 m² große 4 Zimmer Gartenwohnung in einem 2008 errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Die im Erdgeschoss liegende lichtdurchflutete nach Süden orientierte Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine ausgedehnte Gartenterrasse mit ca. 66,5 m². Davor befindet sich ein im Wohnungseigentum stehender Garten mit ca. 201 m² und eigenen Zugang von der Straße. Der Haupteingang des Mehrparteienhauses befindet sich nordseitig im 1. Stock neben den allgemeinen Besucherparkplätzen. Über einen behinderten gerechten Aufzug gelangt man bequem in die nach Süden orientierte Wohnung. Man betritt die Wohnung über einen mit einer Glastüre abgetrennten Vorraum von dem man in die Diele/Flur kommt von dem man wiederum über eine Glastüre in den über 44 m² großen Wohnraum mit Wohnraumküche gelangt. Vor dem Wohnzimmer ist eine teilüberdachte Terrasse mit gemütlichem geschützten Sitzplatz. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder mit umfangreichen und hochwertigen Sanitär-Ausstattungen. Einem Badezimmer ist auch eine geräumige Sauna angeschlossen. Erwähnenswert auch der Umstand, dass jedes der drei südorientierten Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse besitzt. Im Wohnungseigentum befindet sich noch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche und ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit ca. 25,02 m². Sehr ansprechend ist der Umstand, dass Keller und Tiefgarage im hinteren Bereich der Wohnung auf einer Ebene platziert sind. Die Fenster sind alle aus 3-schichtverleimten, verzugsfreien Holz mit Zweischeibenisolierverglasung als Dreh- und z.T. als Drehkippelemente. Beheizt wird das Mehrparteienhaus zentral mit einer erst vor kurzem erneuerten Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung als Wärmeabgabe, wobei die einzelnen Räume über Thermostate individuell geregelt werden können. Zusätzlich sind die Badezimmer mit Handtuchtrocknern ausgestattet. Monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung und Garage betragen inkl. UST EUR 400,-- zuzüglich EUR 90,86 für die Rücklagenbildung. Details dazu auf Anfrage. Es liegt ein bis 28/04/2029 gültiger Energieausweis vor. HWB 70 kWh/m²a – Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 0,90. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht, beantworte Ihnen gerne weitere Fragen und zeige Ihnen die Loggia-Wohnung nach persönlicher Terminvereinbarung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zu einer Online Besichtigung mit 360°.


Lage

Leogang ist eine Gemeinde im Salzburger Land, Bezirk Pinzgau. Zell am See ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, die Stadt Salzburg in 55 min und Kitzbühel in ca. 35 min. Das Mehrparteienhaus befindet sich auf der Sonnenseite im Ortsteil Bad Leogang in einer sehr ansprechenden privaten Lage. In wenigen Minuten sind umfangreiche Freizeiteinrichtungen erreichbar ebenso ist die Anbindung an Bahn- und Straßenverbindungen in unmittelbarer Umgebung sicher und leicht erreichbar. Die Talstationen der Gondelbahnen in Leogang sind bequem mit dem Schi Bus in ein paar Minuten zu erreichen, wo Sie durch den Zusammenschluss des Skicircus Saalbach- Hinterglemm- Leogang mit Fieberbrunn nun ein herrliches Wintervergnügen auf über 270 km erwartet. Im Sommer umfasst die Ferienregion Saalfelden-Leogang mehr als 480 Kilometer gepflegte und markierte Wanderwege und Klettersteige, sowie zahlreiche Golfplätze, Seen und Mountainbike-Strecken bieten ausreichend Abwechslungsmöglichkeiten für Ihren Sport.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 9329 - vielen Dank!