Urbanes Wohngefühl: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Nähe Linzergasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
€ 141,36
€ 71,10
€ 114,52
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit Blick auf den Kapuzinerberg, Ausrichtung nach Südwesten, mit einem Flächenausmaß von ca. 83 m² zzgl. Loggia liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) des Wohnhauses. Aufgrund der guten Aufteilung steckt in dieser Wohnung viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive sowie auch zur Eigennutzung. Durch die gute Situierung - Nähe Linzergasse - befindet sich die Wohnung in zentraler Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Die räumlich getrennte Küche ist möbliert und verfügt zudem über ein großes Fenster, durch welches viel Tageslicht in den Raum gelangt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung, ein gut erhaltener Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Zudem gelangt man über das Wohnzimmer auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, mit Blick auf die Stadt Salzburg sowie den Kapuzinerberg. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Bidet ausgestattet und verfügt ebenso über ein großes Fenster - das WC ist separat. Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum eigenen Kellerabteil im Untergeschoss, viel Stauraum.
Raumeinteilung: Vorraum/Flur, WC, Bad, Küche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; Kellerabteil
Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral mittels Gas, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Hausverwaltung ist gerade dabei, die Heizung auf Fernwärme umstellen zu lassen - die Kosten dafür sind über den Instandhaltungsfonds gedeckt.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche etc. sowie allgemeine überdachte Parkflächen (Carports) im Hof stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus rundet die gepflegte und begrünte Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoß das Angebot ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Jung, dynamisch, zentral – das ist der nördlich des Kapuzinerbergs gelegene Stadtteil Schallmoos, ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage befindet. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. …) sind in der Nähe. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn für den Autofahrer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.
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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Frau Diana Aleksic
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