URBANER WOHN-GENUSS: 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN TOP-WOHNLAGE, WIEN – NEUSTIFT A. W.

1190 Wien

€ 1.410,90
Gesamtbelastung
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
6722295
Stand vom
05.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.410,90
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49,14 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

URBANER WOHN-GENUSS: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN TOP-WOHNLAGE, WIEN – NEUSTIFT A. W. ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen eine exklusive 3 Zimmerwohnung mit gediegenem Wohnkomfort und hohem Ausstattungsstandard in Wien – Neustift am Walde zur Vermietung anbieten. Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Heurigengegend im 19.Gemeindebezirk am Rande des Wienerwalds. Wer etwas abseits des städtischen Treibens der Innenbezirke Ruhe und Natur sucht, findet in dieser hübschen Wohnung die ideale Wohlfühl-Umgebung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 35A) und der Anbindungen an die U4 und U6 ist das Stadtzentrum von Wien erreichbar. Die charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von 77m² zzgl. Balkon. Neben der Lage besticht die Wohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung, gemütlichem Wohn-Ambiente und einer optimalen räumlichen Aufteilung. Die elegant gestalteten Wohnräumlichkeiten sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet und vom Vorraum bzw. dem Flur aus begehbar. Über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist der Balkon zugänglich, der einen Ausblick ins Grüne des Innenhofes bietet. Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang in die modern eingerichtete, Einbauküche (inkl. allen Geräten). Der anschließende Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme) bietet ausreichend Stauraum. Die zwei weiteren Zimmer (Schlafzimmer im Einbauschrank und Kinderzimmer) sind gut aufgeteilt. Bad und WC sind separat und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Weiter gibt es im Haus einen Weinkeller sowie Kinder- und Fahrradabstellräume. Raumaufteilung: Vorraum/Flur, WC separat, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Wohn-/Esszimmer, Küche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Kinderzimmer; Balkon, Weinkeller/“Wein-Abteil“, Tiefgaragenplatz Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet. Weitere PKW-Stellflächen befinden sich im allgemeinen öffentlichen Bereich in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses. Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Gastherme (Direktverrechnung nach individuellem Verbrauch). Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete Whg € 970,00 + 10% USt. € 97,00 + allgem. BK-Akonto € 207,07 = € 1.274,07 zzgl. Heizung (Gastherme) Miete Garage € 80,00 + 20% USt. € 16,00 + BK-Akonto € 40,83 = € 136,83 GESAMT: € 1410,90 inkl. - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 49,14 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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