urbaner Lifestyle in ruhiger Lage 1,5 Zimmer Wohnung mit Garage - Top Anlageobjekt

5020 Salzburg

€ 268.000,00
Kaufpreis
1.5
Zimmer
49,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
49,2 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8115239
Anbieter-ID
523/1076
Stand vom
23.10.2022
Kauf­preis
€ 268.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 278,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 278,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.77 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Lage:

Lehen ist der größte und dicht besiedelte Stadtteil von Salzburg, der sich gerade im Wandel zu einem modernen, jungen Stadtviertel befindet, nur ca. 15 Gehminuten vom historischen Altstadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Lehen auf Seite des Innenhofes in ruhiger Lage mit allen Vorteilen eines urbanen Stadtviertels. Sämtliche Besorgungen des Alltages können einfach und schnell zu Fuß erledigt werden. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Apotheke und viele Arztpraxen gegeben, die Dopplerklinik ist nur wenige Meter entfernt. Auch gastronomisch wird hier eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Lokalen geboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

 

Zustand Haus:.

Das Haus wurde 1969 errichtet und seither wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und verfügt über einen Personenlift. Die großen Bäume vor dem Haus sorgen für Beschattung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung und ist in den monatlichen Betriebskostenvorschreibungen enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen großen Boiler im Bad. Weiter verfügt das Haus über eine Satellitenanlage.

 

Zustand Wohnung:

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil. Die Wohnung selber befindet sich im 3. Obergeschoß und ist durch das Stiegenhaus oder mit dem Lift gut erreichbar. Öffnet man die Tür gelangt man in einen großzügigen Vorraum von welchem man direkten Zugang zur Küche, dem Wohn-/Schlafbereich sowie dem separatem WC hat. Die Küche ist mit 8,8 m² sehr geräumig. Das Wohn-/Schlafzimmer biete mit fast 28 m² viel Gestaltungsspielraum. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das Bad, welches mit einer Wannendusche und Waschbecken ausgestattet ist. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Boiler.

Das absolute Highlight der Wohnung ist allerdings die Loggia mit 8,77 m² biete sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Sonnenliege. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Auch das Küchenfenster geht zur Loggia.

 

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, welche sich gleich neben dem Hauseingang befindet, so ist das Auto das ganze Jahr gut und sicher geparkt.

 

Fazit:

  • zentrales, urbanes Wohnen in ruhiger Lage 
  • in einem aufsteigendem Stadtviertel
  • Wohnung mit Garage
  • ideale Anlegerwohnung 
  • perfekte Einsteigerwohnung - mit wenig Sanierungsaufwand erhält man hier ein echtes Juwel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung in zentraler, aber zugleich ruhiger Lage zu erwerben. Im Herzen von Lehen mit allen Vorteilen den urbanen Lifestyle genießen und trotzdem in ruhiger Lage wohnen.

Karte nicht verfügbar

Realwert- Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ingrid Kammerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 523/1076 - vielen Dank!