UNIKAT 6-Zi-Stadt-Dachterrassenwohnung in grüner Ruhelage Nonntal, nahe Altstadt!

5020 Salzburg

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
172 m2
Kellerfläche
30 m2
Etage
2
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5095638
Anbieter-ID
781
Stand vom
18.11.2019
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
Badezimmer
3.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (60.0 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Tiefgarage
2

Einzigartige 6-Zi-Stadt-Dachterrassenwohnung in grüner Ruhelage Nonntal, nahe Altstadt! Die angebotene Luxusimmobilie befindet sich in einem besonderen Architektenhaus mit parkähnlicher Gartenanlagen, ganz nahe der Altstadt. Das Architektenhaus wurde nach Rudolf Steiner gedachten Anthroposophie „Einklang mit der Natur und dem Kosmos“ errichtet. Ruhe und Entspannung, spürt man bereits beim Betreten der Grünanlage und verstärkt sich beim Begehen der harmonisch, großzügig gestalteten Dachterrassenwohnung. Gehobene Nachbarschaft, garantierte Ruhelage und hervorragende Wohnqualität mitten in dieser Premiumlage Nonntal bekommt man sehr selten. RAUMAUFTEILUNG: Das Entreé befindet sich im 1.OG, wo sich bereits ein großes Zimmer mit eigenem Balkon befindet. Ideal geeignet als Gästezimmer, Bibliothek, Büro, aber auch für den heranwachsenden Teeneger. Gegenüber befindet sich ein vollständiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnebene 2.OG verfügt über eine herrschaftliche Raumhöhe zw 3m - 5m Das lichtdurchflutete Herzstück wurde loftartig gestaltet und teilt sich auf in Küche-/Wohn-/Essbereich, wobei eine große Flügeltüre den Küchenbereich vom Salon bei Bedarf trennt. Die hochwertige Küche bietet einen besonders schönen Ausblick zur Festung und ins Grüne und zum Bachlauf. Der feudale helldurchflutete Wohnsalon besticht durch seine großen Glasfronten und bietet genug Platz für Wohnbereich, Esstisch und auch eine Bar findet hier noch Platz. Die ausladende, gut geschützte Terrasse errichtet im konisch geschwungene Stil, erreicht man vom Wohnzimmer über die Doppelflügel-Glastüren und kann von zwei weiteren Zimmer begangen werden. Es erwartet einem ein wunderschöner Berg- und Grünblick mit Vogelgesang. Den begehrten Festungsblick hat man gegenüber vom großen Balkon, welcher verglast, jedoch durchgehend zu öffnen ist . Somit wird dieser Sommer wie Winter voll genutzt. Die vier weiteren Zimmer wurden vom Besitzerpaar in folgender Weise genutzt: 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzenden Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken. 1 Kachtelofenstube, sehr gemütlich, für fröhliche Stunden oder den Nachmittagskaffee. 1 helles, freundliches Kinderzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. 1 Spa-/Saunaraum mit eigener Dusche u. Waschbecken, hat ebenfalls einen Terrassenausgang. Das Gäste-WC liegt gleich daneben. Saunaraum und Kinderzimmer sind durch eine leicht zu entfernende Rigipswand getrennt und könnten gut zusammengelegt werden. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume die zur Wohnung gehören. Weiteres ein Fahrradraum, Wasch- / Trockenraum, Garage. 2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Garagenplätze sind in der Stadt sehr rar und steigern den Wert der Immobilie ungemein. Ein weiterer abschließbarer Kellerraum befindlichen sich vor den beiden TG-Plätzen, der ebenfalls zum Ensemble gehört. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung wurde mit Bedacht und äußerst hochwertig ausgewählt. In der Wohnung sind sehr wertige Parkett- und Fliesenböden verlegt. Jalousien- und Sonnenschutzsysteme sind elektrisch bedienbar. - 1 Wohnsalon und 5 Zimmer - exklusive, hochwertigste Einbauküche und Markengeräten - Terrasse und Balkon - Parkett-Holzboden - Fliesen - Einbauschränke Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 WC - Kaminofen - elek. Jalousien - 2 Tiefgaragenstellplätze - 4 Kellerräume - Energiewert: HWB 127 / fGEE 1,73 - montl. BK: ca. € 840,00 davon reine BK ca. 400,00 + Instandhaltungsdarlehen - Verfügbar: nach Vereinbarung INFORMATION: Eine weitere abschließbare Garage neben den Tiefgaragenplätzen kann zusätzlich bei Bedarf erworben werden. Ein Liftzubau wird gerade geprüft, eine Mehrheitszusage gibt es noch nicht, dass es dazu auch kurzfristig kommt. LAGE: Im exklusiven Nonntal, absolut ruhig gelegen und ganz nahe der historischen Altstadt. Auch die beliebte Hellbrunner Allee, der Donnenbergpark und der Almkanal locken zur Naherholung. Beste Infrastruktur, wie Lebensmittelmarkt, Ärzte, Post, Bus, Schule, Kindergarten…. fußläufig erreichbar. Fazit – Edel, architektonisch unvergleichbar, zum Wohlfühlen! Gerne steht Ihnen Frau Bacher unter 0664-163 79 38 oder Frau Unterrainer für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! HINWEIS: Bei Kauf entstehen ca. 10% Nebenkosten vom Kaufpreis. Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr.

Calvin Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Unterrainer
Kulstrunkstraße 9, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 781 - vielen Dank!