Ungewöhnliches Wohnhaus

Lage/Infrastruktur:

Zentral und ruhig zugleich: Das geräumige Wohnhaus befindet sich in einer Seitengasse der Itzlinger Hauptstrasse, im Stadtteil Itzling. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Salzburg. Bus- und Bahnhaltestellen liegen direkt um’s Eck. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Von Arztpraxen, Apotheken, Restaurants bis hin zu Supermärkten — alles ist fußläufig schnell und bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das renovierte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m2 befindet sich in einer ruhigen Gasse, in der Nähe der HTBLA Itzling. Die großen Fenster des Wohn-/Essbereichs und das kleine Büro im Erdgeschoß sind nach Süden orientiert und verleihen dem Haus einen freundlichen, großzügigen Eindruck.. Eines der Highlights ist die ca.50 m2 große,gepflasterte Terrasse mit eigener Gartensauna.

Die Sanitärbereiche sind verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind schöne Holzböden verlegt.  

Raumkonzept:

Das Raumkonzept des Hauses überzeugt durch seine Großzügigkeit. Erdgeschoß wie auch Obergeschoß bestehen eigentlich nur aus einem großen Raum und Sanitärbereichen.
Die Räume im Obergeschoß wurden nachträglich mit Gipskarton-Ständerwänden eingebaut und könnten jederzeit mit einfachsten Mitteln an die jeweiligen Bedürfnisse angepaßt werden.

Das Haus besteht aus:

Im EG

• einem Vorraum
• einem freundlichen, hellem Büro mit Glaswänden
• einem großzügigen Wohn/Eßzimmerzimmer, südlich orientiert, mit offener Küche, top ausgestattet mit modernen Einbaugeräten (E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Mikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler) Vom Küchenbereich hat man einen direktem Zugang zur Terrasse.  Das macht es möglich seinen Eßplatz
  im Sommer bequem ins Freie zu verlegen.
• Gäste WC
• Garage
• Terrasse
• Gartensauna
• 3 PKW Stellplätze

Im OG

• Drei (Schlaf)Räumen
• einem Badezimmer mit Dusche und WC
• einem offenen Raum

  Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!

Christian Adam 0043 664 501 92 94

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}