Ungewöhnliche Gartenwohnung

Lage/Infrastruktur:

Die nette, kleine Gemeinde mir seinen 130 Einwohnern liegt im Gemeindegebiet Tarsdorf im Bezirk Braunau/Oberösterreich. Dort kann man das ruhige Landleben so richtig genießen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man sich in den naheliegenden Gemeinden Tarsdorf, Ostermiething oder auch Tittmoning besorgen. Sollte man dann doch etwas Abwechslung brauchen ist Stadt Burghausen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern in ca.15 Minuten mit den Auto zu erreichen. Der Bahnhof der Lokalbahn in Ostermiething ist ca 4 km entfernt. Von dort ist die Stadt Salzburg mit der Lokalbahn im Einstunden- bzw. Halbstundentakt (je nach Tageszeit) zu erreichen. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses hat man eine wunderschöne Aussicht auf das benachbarte Bayern.

Objektbeschreibung:

Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m2 befindet sich im Erdgeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Das Wohnräume und die Küche sind nach Süden ausgerichtet.  Zur Wohnung gehört ein ca. 380 m²  großes Grundstück mit Gemüsegarten und Gartenhütte. Dieses kann ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. In den letzten Wochen wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden, neben den üblichen Arbeiten, die Böden erneuert, eine zweiflüglige Terrassentüre direkt zum Gemüsegarten eingebaut und die Heizung auf eine energieeffiziente Infrarot-Speicher Heizung mit Wärmespeicher geändert. Von der Fa. Bosch, dem Hersteller der Heizkörper wurden 85.-- € Heizkosten pro Monat errechnet. Nähere Informationen über diese modernen und kostengünstigen Heizung finden Sie unter www.wmt.at. Eine Kombination mit einer PV Anlage wäre in Zukunft natürlich sinnvoll. Hervorzuheben sind auch noch die extrem niederen Betriebskosten von ca. 40.-- € pro Monat.

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

• einem Windfang
• einem Gang von dem aus man alle Zimmer betreten kann
• einem großzügigem Wohnzimmer, süd/westseitig orientiert
• einer hellen Wohnküche
• einem verfliesten Badezimmer mit Dusche
• einem getrennten WC
• einem Schlafzimmer
• ein praktischer Abstellraum

Zubehör:

• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Gartenhütte
• Kellerraum

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam
0043 676 84 66 29 207

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}