Unberührtes Landidyll! Leben im charmanten Sacherl Nähe Braunau ...

5274 Burgkirchen

€ 995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5274 Burgkirchen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
12 000 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9133997
Anbieter-ID
5314_N
Stand vom
24.11.2023
Kauf­preis
€ 995.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Gültig bis
13.05.2023
Heizwärmebedarf
134.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1820
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ca. 200 Jahre alte überaus charmante Innviertler Bauernsacherl befindet sich in wunderbarer Alleinlage auf einem ca. 1,2 ha großen arrondierten Grundstück in Au in der Gemeinde Burgkirchen zwischen Braunau und Mattighofen. In den letzten Jahren behutsam renoviert und auf modernen Standard gebracht, ist es die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und Historie. Kraftplatz, Ort der Ruhe und Refugium für kreative Geister, Sportbegeisterte und Naturfreunde. Tierliebhaber finden auf diesem Anwesen den perfekten Platz, sich zu entfalten. Moderne Unterstände für Tierhaltung und eine weit ausladende, ideal in die Landschaft integrierte Koppel bieten viel Raum und Komfort für die geliebten Tiere. Für Menschen mit grünem Daumen bietet ein herrlich angelegter, durch eine Hecke abgegrenzt und fast verwunschen wirkender Gemüsegarten viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Wer hingegen frisches Obst liebt und sich gerne in der Kochkunst übt, findet sich im Streuobstgarten mit altem Baumbestand sehr gut aufgehoben. Das Anwesen teilt sich in mehrere Gebäude auf. Rustikal und historisch behutsam renoviert, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, exklusiven Naturstein und hochwertige Holzdielen zu verzichten, steht das Haupthaus im Zentrum des Grundstücks. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich wirkt repräsentativ und versprüht mit seiner alten Holztramdecke viel Gediegenheit. Ein guter Mix aus maßgefertigten Tischlereinbauten und hochwertigen Möbeln verleiht der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen Wohnessküche Behaglichkeit und Wärme. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke wirkt elegant, ohne jedoch auf Gemütlichkeit zu verzichten und bietet mit dem Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse die Möglichkeit, Mußestunden bei einem Glas Wein zu verbringen und die untergehende Abendsonne zu genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, ein Technikraum für die Erdwärmeheizung und ein Hauswirtschaftsraum. Eine rustikale Holztreppe mit geschmiedetem Handlauf führt in das Obergeschoß der Immobilie. Eine beim Gehen mitschwingende Holztramdecke erinnert bei jedem Schritt daran, auf historischem Boden zu wandeln und vermittelt dadurch rustikales Flair. Drei schöne große Zimmer bieten viel Platz für Kinder und Familie und bestechen jedes für sich mit herrlichem Grünblick. Ein großer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot dieser Etage ab. Alles in allem bietet diese Immobilie sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten und den perfekten Standort, das Landleben zu genießen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

- eigener Brunnen - Erdwärme Heizung - Untersberger Mamor - Holzdielenböden - Tramdecken - Offener Kamin - Tischlerküche - Carport - Unterstände für bis zu vier Pferde - Weitläufige Koppel - Romantischer Erdgewölbekeller

Lage

Das charmante Bauernsacherl liegt inmitten eines ca. 1,2 Hektar großen landwirtschaftlichen Grundstücke in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel. Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hoch technisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger geographischer Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München. Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, MS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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