Über den Dächern Salzburgs: Rendite ~4,4%

€ 228 000,00 Kauf
3 Zimmer
59,71 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Nutzfläche
59,71 m2
Etage
9
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1963
Online-ID
4336304
Anbieter-ID
143
Stand vom
29.08.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 228 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 129,48
Heiz­kosten
Brutto
€ 46,24
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
51.2 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Investieren mit Weitblick!

Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch den traumhaften Fernblick über die Salzach bis hin zu Maria Plain. Die gewählte Ausstattung entspricht dem derzeitigen Standard: Weiße Holztüren, helle Böden, Fließen in Hochglanzoptik sowie eine zeitlose Küche machen dieses Objekt für Anleger und Eigennutzer besonders attraktiv. Durch die Ecklage der Wohnung und die vielen Fensterflächen ist der Lichteinfall im ganzen Objekt ideal. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster - von der Badewanne aus können Sie über die Stadt blicken. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.

Das große Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung der Wohnung möglich macht. Sowohl Familien, Paare als auch Studenten könnten hier schon bald ihr neues Heim einrichten. In der letzmaligen Vermietung erzielte das Objekt eine Rendite von 4,37 %.

Das Angebot wird komplettiert durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil, zwei Fahrstühle, zwei separate Wasch- und Trockenräume im Haus sowie ausreichend Abstellplätze vor dem Haus. Genießen Sie Ihre Nachmittage im schattigen Allgemeingarten vor dem Haus. Die niedrigen Betriebskosten runden das Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Umgeben von viel Grün - in einer ruhigen Wohngegend unweit des Makartkais - liegt dieses Wohnhaus in unmittelbarer Salzachnähe. Durch die eher lose Bebauung der Wohngegend und die Lage im obersten Stockwerk entsteht ein besonders attraktives Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick Richtung Maria Plain. Der in der Nähe gelegene Glanspitz und die Salzach bieten einen besonderen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in wenigen Minuten über den Kai in die Salzburger Altstadt. Auch mit Öffis und dem Auto ist man in dieser Lage bestens angebunden: Über die nahe gelegende Siebenstädterstraße als auch die Autobahn ist die Infrastruktur Salzburgs bestens nutzbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Stadtbibliothek macht diese Lage auch für Familien besonders reizvoll.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 143 - vielen Dank!