Traunsee: Tolles Landhaus mit See- & Bergblick!

4810 Gmunden

€ 1.095.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
270 m2
Grundstück
673 m2
Wohnfläche
227 m2
Nutzfläche
43 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1999
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5045764
Anbieter-ID
I-00SSO7-W-02GSRF
Stand vom
11.12.2019
Kauf­preis
€ 1.095.000,00
Preis pro m²
€ 4.055,56
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses schöne Familiendomizil präsentiert sich im charmanten Salzkammergut-Stil mit klassischen Farbelementen in Grün, den typischen Fensterläden und einem steilen Satteldach. Die Hanglage sorgt zudem für eine traumhafte, unverbaute Aussicht auf den Traunsee und die umgebenden Bergmassive! Wunderbar in den Hang geschmiegt, spielt das Innenleben dieses Hauses reizvoll mit verschiedenen Ebenen. Die Zufahrt zum Haus – und somit auch der großzügige Vorplatz mit Doppelgarage und Carport – befinden sich auf Ebene des Obergeschosses. Hier begrüßt einen auch der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe. Von hier geleiten einen ein paar wenige Stufen etwas tiefer – auf die „Privatebene“, wo sich zunächst ein schöner Loungebereich mit Glasboden und ebendiesem Traum-Panorama öffnet. Der Masterbereich befindet sich im südlichen Teil des Hauses. Das Master-Schlafzimmer mit eigener Terrasse, zwei begeh baren Kleiderräumen & Master-Bad mit Balkon und Blick … zum See lässt Herzen höherschlagen. Zwei großzügige Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Balkon, haben anschließend ein eigenes Bad mit WC. Der Wohnbereich im EG / Gartengeschoß ist offen & hell gestaltet und vermittelt mit Säulen und warmen Farben südländische Atmosphäre. Schöne Raumdimension entsteht durch den etwas tiefer gelegenen Wohnbereich, um den sich Küche, Essbereich und ein weiterer Loungebereich gruppieren. Von der Küche geht es direkt auf den Süd-Balkon für entspannte Abendstunden! Im Anschluss gibt es noch ein Gästezimmer mit kleinem Bad und Sauna. Das absolute Highlight ist natürlich die Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden und unverbautem Blick auf See und Gebirge, natürlich mit Salzwasserpool und großzügiger Liegefläche. Das Dachgeschoß ist außerdem bereits für einen Ausbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung vorbereitet Gut zu wissen: + Sackgassen-Endlage + Top Lage mit Berg- & Seeblick + EWE Küche mit Gaggenau-Geräten + 3 Schlafzimmer und zusätzliches Gästezimmer + Getrennter Masterbereich mit eigener Terrasse + Dachgeschoß zum weiteren Ausbau für eine + Einliegerwohnung vorbereitet! + 3 Terrassen & 3 Balkone + Sauna / Wellness-Bereich + Salzwasserpool mit großer Sonnenterrasse + Brauchwasseranlage und Solaranlage auf dem Dach + Großzügiger Vorplatz / Eingangsbereich + u.v.a.m … eben ein traumhaftes Landhaus mit Traumblick!


Lage

Dieses schöne Landhaus befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß (Rat-haus) ca. 2500 m nah, das Gmundner Strandbad ca. 850 m entfernt. Die neue Straßenbahn ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Salzburg in ca. 50 Min., Linz in ca. 55 km / ca. 70 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 35 Min.


Sonstiges

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1999 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SSO7-W-02GSRF - vielen Dank!