Traunsee: Modern. Neuwertig. Familie.

4810 Gmunden

€ 1.099.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
429 m2
Grundstück
1 434 m2
Wohnfläche
305 m2
Nutzfläche
124 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5011029
Anbieter-ID
I-00SQ4R-W-02GNO5
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 1.099.000,00
Preis pro m²
€ 2.561,77
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
06.10.2017
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Sehr straight, sehr cool & doch heimelig & kindertauglich – so wird dieses großzügige Familiendomizil auf den Punkt gebracht. Dieses extravagante Haus ist perfekt nach Süden ausrichtet, durch seine L-Form mit Süd- & Westflügel optimal aufgeteilt und hat aufgrund seiner reizvollen Materialkombinationen (Sichtbeton, Holz, Glas, Stahl) ein äußerst angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist außerdem die Terrasse mit echtem „Innenhof-Feeling“, das sich aufgrund der Baukörperstellung ergeben hat. Zwei große Wasserbassins, mit Deko-Charakter und Pool-Potential verleihen diesem beeindruckenden Außenwohnraum eine hoch attraktive, exklusive Atmosphäre! Aber mindestens eben-so attraktiv ist das Innenleben: das Erdgeschoss wird do-miniert von zwei beeindruckenden Räumen – zum einen der Koch- & Essbereich im Westflügel mit rd. 60 m², zum anderen der Wohnbereich vom rd. 51 m² im Südflügel. Die beiden Bereiche gehen räumlich wie optisch fließend ineinander über. Funktionsräume wie Entree, Vorraum / Garderobe, Gäste-WC und Speisekammer runden das Raumprogramm ab. Das Obergeschoss ist beeindruckend: 5 (Kinder-) Zimmer mit eigenem Bad und sep. WC im Westflügel, sowie ein Masterbereich mit Vorraum, Bad, Ankleideraum und Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon im Südflügel. Hier gibt es definitiv keinen Platzmangel! Der Südflügel ist außerdem unterkellert – hier ist die zeitgemäße Haustechnik und der Hauswirtschaftraum untergebracht, sowie ein rd. 36 m² großer Raum, Badezimmer mit eben begehbarer Dusche & WC. Die beheizten Räume mit Fenstern und Holzböden bieten sich perfekt für Fitness & Wellness an. Die Gartenanlage ist im Terrassenbereich stimmungsvoll terrassiert; die große Grünfläche hinter dem Haus mit einer separaten Garage lässt noch viele Möglichkeiten offen!!! Eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang zur Haustüre ist selbstverständlich vorhanden. Gut zu wissen: + Großzügig, puristisch & heimelig! + Perfekt abgestimmte Raumaufteilung + Rehau Geneo Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores + Nahezu raumhohe Fensterflächen in den Schlafzimmern + Alle Gäste- / Kinderzimmer mit Balkonzugang! +Großzügige Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit coolem + Wasser-Überlaufbecken aus Beton + 6 x Schlafzimmer & 3 x Badezimmer + Getrennter Master-Bereich & separater großer Balkon + Alarmanlage, Fingerprint & smarte Bticino Sprechanlagen + Doppelgarage & zusätzliche Einzelgarage + U.v.a.m.


Lage

Großzügig, puristisch und heimelig! In einer top Wohn-Lage befindet sich dieses einzigartige Familiendomizil. Die Marktgemeinde Altmünster am Traunsee im Salzkammergut gilt als einer der begehrtesten Wohnorte am See. Infrastruktur & Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie z.B. Einkauf, See-Promenade, Restaurants und vieles andere mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in gut fünf Minuten und auf die Autobahn A1 mit den Verbindungen nach Wien oder Salzburg benötigen Sie maximal 15 Minuten, so erreichen Sie mit dem Auto ... - Linz & Salzburg nach ca. 80 km / ca. 50 Min. - Wels nach ca. 50 km / 40 Min. - Wien nach ca. 240 km / 2,5 Std. - München nach ca. 220 km / 2,25 Std.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: A Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SQ4R-W-02GNO5 - vielen Dank!