Traunsee – Modern. Hochwertig. Individuell.

4810 Gmunden

€ 2.150.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
391 m2
Grundstück
1 150 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
96 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
2016
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4939979
Anbieter-ID
I-00SKMM-W-02DXFB
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 2.150.000,00
Preis pro m²
€ 5.498,72
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
02.05.2013
Heizwärmebedarf
29.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Einem edlen Solitär gleich liegt diese ganz besondere Liegenschaft eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, die sich rund um den Traunsee erhebt. Gebäude-Form, -Struktur und Raumprogramm wurden sowohl auf die Topographie als auch auf den See ausgerichtet. So genießt man hier wirklich von (fast) JEDEM Innen- wie Außenraum das fantastische Panorama! Futuristisch anmutend erstreckt sich das Leben über drei vollwertige Wohnebenen. Der repräsentative Haupteingang mit dem attraktiven Foyer befindet sich auf der untersten Ebene, dem Erdgeschoß. Selbstverständlich gibt es hier noch die üblichen Funktionsräume, wie Keller, Technik und Pooltechnik. Viel wichtiger jedoch: das EG beherbergt drei wunderschöne Schlafzimmer, alle raumhoch verglast, mit Schiebe-Elementen, Zugang in den Garten… und Panorama-Blick! Ein vollwertiges Bad, sowie ein sep. WC sind selbst redend. Im 1. OG befindet sich die eigentliche … Wohnebene: ca. 95m²-offen gestalteter Raum … mit selbigem Ausblick, lassen einem den Atem stocken! Wohnen, Essen und Kochen gehen offen, jedoch schön strukturiert ineinander über. Auf selbiger Ebene, östlich im Anschluss liegt der Masterbereich, mit puristisch-edlem Bad ensuite … und mit Seeblick! Im Anschluß nach Westen hin öffnet sich der wunderbare Outdoor-Wohnbereich mit Infinity-Pool und verschiedenen offenen und überdachten Terrassen-, Lounge- und Speisebereichen: die richtige Ecke für jede Tageszeit & Witterung! Oberhalb des Poolbereichs schwebt auf der dritten Ebene / OG2 noch ein eigenständiger Kubus, mit einer kleinen & vollwertigen Wohneinheit… mit Dachterrasse! Hier vereinen sich die perfekte Lage & Ausrichtung mit top Architektur, hochwertiger Qualität und beeindruckenden Technik-Tools! Gut zu wissen: + Gefühlte Alleinlage – “1. Reihe fußfrei” + Sehr hochwertige Gestaltung & Ausführung + Fenster & Türen Josko Holz/Alu mit E-Raffstores + Mauerwerk ca. 50iger Planziegel + Hinterlüftete Alu-Fassade + BUS-Steuerung (B&J) für die Haustechnik + B&O Soundsystem + Alle Einbauten vom Tischler + Tischlerküche mit Gaggenau-Geräten + 5 x Schlafzimmer & 3 x Badezimmer + Dachterrasse mit 180° Panorama-See- & Bergblick + Infinity-Pool ca. 7,5 x 3,75 m, autom. Chlor & UV + Pool-Area mit Lounge-Bereich & überdachter Terrasse + U.v.a.m. … ein Wohn- & Lebenstraum für Anspruchsvolle!


Lage

Dieses wohl einmalige Anwesen befindet sich in einer 1A-Aussichts- & gefühlten Alleinlage oberhalb (ca. 1.600 m) des Traunsees - damit stehen Sie auch schon sprichwörtlich im Wasser am nächstgelegenen Seeufer; zum nächsten Ortszentrum hingegen sind es auch nur ca. 1.300 m. Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit all ihrer Infrastruktur & Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist nur ca. 4,8 km / 10 Min. entfernt, wie z.B. Einkauf, See-Promenade, Restaurants, Krankenhaus und vieles andere mehr - www.gmunden.at Auch zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gmunden leicht zu erreichen, die nächsten Haltestellen sind nur ca. 900 m entfernt! Aber auch die globale Lage in Österreich ist hervorragend, so erreichen Sie mit dem Auto: Linz & Salzburg nach ca. 80 km / ca. 50 Min., Wels nach ca. 50 km / 40 Min., Wien & München nach ca. 2,5 Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SKMM-W-02DXFB - vielen Dank!