Traumlage - Extravagante Architektenvilla nahe Fuschlsee

5322 Hof bei Salzburg

€ 1.685.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
257 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5322 Hof bei Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
3
Grundstück
963 m2
Gartenfläche
777 m2
Wohnfläche
257 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1 Monat nach KV-Abschluß
Online-ID
5854655
Anbieter-ID
1253
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
€ 1.685.000,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (57 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Sauna
Sicherheitskamera
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59 kWh/m2a
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine in jeder Hinsicht faszinierende Immobilie, deren aussergewöhnliche Architektur, die Perfektion in der Bauausführung, der liebevoll angelegte Feng Shui-Garten mit Gartenhaus, Brunnen und Kieswegen einem sofort auf das Positivste gefangen nimmt. Eine Besonderheit auch die aus hochwertigem und elegantem Naturstein gefertigten, großzügigen Aussentreppen.

Die 2008 erbaute Öko-Design-Villa befindet sich in schöner, ruhiger und unverbaubarer Hanglage nahe Hof bei Salzburg mit Blick auf den Fuschlsee und das Schloß Fuschl und bietet Entspannung pur auf mehreren Ebenen. Große Glasflächen gewähren einen wunderbaren Blick in die Natur und lassen viel Licht und Sonne in das Innere.  

Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in den nach oben offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Valcucine-Küche, welcher ein großzügiges Raumgefühl samt Rundumblick bietet, aber trotzdem keine Gemütlichkeit vermissen läßt. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der offene Kamin, der an Wintertagen romantische Stunden zu zweit verspricht.

Im oberen Geschoß befinden sich die Privaträume. Das Badezimmer mit großer, freistehender Badewanne, das Schlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum, sowie im Bereich der Galerie ein gemütliches Lesezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Untergeschoß wurde ein Wellness- und Sportbereich mit Sauna, überdachter Saunaterrasse im Freien, ein Gästebereich, Weinkeller, sowie div. Stauräume integriert. Über eine großzügige, breite Treppe gelangt man, durch die Hanglage begünstigt, vom Wohnhaus direkt in das zweite Untergeschoß mit Doppelgarage und beheizter Garagenauffahrt, Heiz-, Fahrrad- und Geräteraum.

Um die Einzigartigkeit und den Charme dieser Immobilie auf sich wirken zu lassen muß man sie einfach persönlich erleben. Gerne nehme ich mir die Zeit für eine Besichtigung, damit Sie sich selbst davon überzeugen können.

Ich freue mich auf eine Kontaktaufnahme und übermittle Ihnen gerne vorab ein Exposé mit allen näheren Details.

 

 

 

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

* Nahe der Mozartstadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet. * Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie die nahe gelegene Auffahrt auf die Westautobahn, Richtung Wien bzw. München. * Beste Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergarten, ärztl. Versorgung und Apotheke in dem wenige Minuten entferntem Ort Hof bei Salzburg. * Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. * In ca. 5 Min. Entfernung befindet sich der Jagdhof Fuschl und das Schloß Fuschl samt eigener Schloßfischerei mit kulinarischen Köstlichkeiten, sowie der Golfclub Fuschl.


Sonstiges

Kaufpreis: Euro 1.685.000,00


Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.
 

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10% vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20%, lt. Maklerverordnung. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.

Niemetz Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Niemetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1253 - vielen Dank!