TRAUMKULISSE AIGEN

€ 875.000,00 Kauf
3 Zimmer
120,28 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilientyp
Penthouse, Wohnen, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
120,28 m2
Kellerfläche
15,12 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
Online-ID
3000031
Anbieter-ID
UFE57K01A8
Stand vom
04.09.2017
Kaufpreis
€ 875.000,00
Preis pro m²
€ 7.274,69
Provision
3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (98.34 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Heizwärmebedarf
24 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Die trendige Architekten-Villa gliedert sich in fünf, mittels Aufzug barrierefrei erreichbare Eigentumswohnungen, die stylisches Ambiente versprechen. Nach Süd-Westen ausgerichtet, sorgen große Glasfronten für lichtdurchflutete Wohnbereiche und traumhafte Terrassen. Sonnige Gärten bieten ausreichend Platz zur Entspannung an der frischen Luft. Mit seinem loft-ähnlichen offenen Design, einer Raumhöhe von 4,50 m sowie einer exklusiven Detailausstattung wird dieses Penthouse auch den höchsten Ansprüchen gerecht. Der gesamte Wohnraum kann ganz individuell nach den eigenen Wünschen und Vorlieben eingeteilt und gestaltet werden, als unverbindliche Anregung wird anbei eine 4-Zimmer-Variante vorgeschlagen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Kamin wird durch das Entree von den beiden Schlafzimmern getrennt, wobei derzeit ein Gäste-Badezimmer direkt gegenüber dem kleineren Schlafzimmer eingeplant wäre. Für größten Komfort und Privatsphäre sorgt ein offener Bade-Bereich im Master-Bedroom. Von allen Zimmern aus begehbar, gewährt die umlaufende Dachterrasse ein unvergleichliches 360°-Panorama. Eckdaten: . Penthouse mit 120,28 m² Wohnnutzfläche . 360° Panorama-Terrasse mit 98,34 m² . Keller 15,12 m² . bis zu 2 Carport Plätze à je € 14.000,-- . Raumhöhe 4,50 m . Fertigstellung: Anfang 2018


Ausstattung

Der hochwertige, puristische Stil dieser Architekten-Villa setzt sich natürlich auch in der exklusiven Ausstattung mit Designerprodukten fort. Sämtliche Tops verfügen über Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung. Zusätzlich dazu sorgen elektrische Raffstores für Beschattung. Alle Fenster sind mit Einbruchsmeldern inkl. Vorbereitungen für Alarmanlagen ausgestattet, wobei die beiden Gartenwohnungen zudem eine einbruchssichere Verglasung aufweisen. Eine energieeffiziente Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sorgt für niedrige Betriebskosten. In allen Tops finden sich Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelungen sowie Videofreisprechstellen. Darüber hinaus sind in allen Wohnungen offene Kamine erlaubt und können auf Wunsch ausgeführt werden. Die Nassbereiche werden großformatig gefliest und in den Badezimmern sind Handtuchheizkörper und Echtglasduschabtrennungen angebracht. In den Bädern, Vorräumen sowie im gesamten Penthouse wird zudem eine Einbau-LED-Beleuchtung wohlige Stimmung verbreiten. Bei den Bodenbelägen und Fliesen besteht wiederum eine große Wahlfreiheit im hochwertigen Segment. So sind z.B. geölte Eichenlandhausdielen geplant, wobei die Farbtöne und –varianten ganz nach persönlichem Geschmack gewählt werden können. Die gemauerten Kellerabstellräume bieten ebenso trockenen wie geräumigen Stauraum und in der Waschküche sind eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.


Lage

In einer ruhigen Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr nahe einer Eisenbahnstrecke gelegen, die durch begrünte Schallschutzwände bestens abgeschirmt ist, punktet der Standort in Aigen durch eine optimale Verkehrsanbindung und bietet Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten, nur 10 Autominuten von der Stadt entfernt. All jenen, die eine aktive Fortbewegung in freier Natur bevorzugen, steht mit dem Radweg am Ufer der Salzach ein besonders schöner Weg in die Stadt zur Verfügung.

MAYWEG Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Markus Eberharter MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt UFE57K01A8 - vielen Dank!