Traumhaus in Aussichtslage: Neu- & Hochwertig!

4142 Hofkirchen

€ 690.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4142 Hofkirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
340,34 m2
Grundstück
1 016 m2
Wohnfläche
256 m2
Nutzfläche
84 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2010
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4887736
Anbieter-ID
I-00SGNI-W-02G2OZ
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 690.000,00
Preis pro m²
€ 2.027,38
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
26.02.2010
Heizwärmebedarf
31.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Klare, gerade Linien … große, hohe Räume, schöne Raumstruktur und ein durchdachter, ansprechender Grundriss … hochwertige, technische Features - dieses Griffner-Designhaus ist das perfekte Zuhause für Familien und Menschen mit Platzanspruch! Das Erdgeschoß wird dominiert von einem fantastischen, rd. 80 m² großen Wohn-Koch- & Essraum. Struktur und Raumgefühl gibt der zentral positionierte gerade Treppenlauf in das Obergeschoß. Dieser trennt den Küchenbereich optisch von Wohnen / Essen ab, geht jedoch fließend ineinander über. Vom großzügigen Foyer gelangt man wahlweise in den Wohnraum oder direkt in die Küche mit Speis ensuite. Schöner kann man sich kochen nicht erträumen: entweder man hat direkten Blickkontakt zu seinen Gästen im Wohnbereich, oder man genießt den freien Panoramablick in das Mühlviertel. Die beeindruckende umlaufende Terrasse zieht sich auf rd. 95 m² von Ost bis West und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus zu betreten. Das EG bietet noch einen Raum (Schlafzimmer, wohnen auf einer Ebene) sowie ein Badezimmer mit WC & großer bodenebener Dusche. Das Obergeschoß wird mittig vom Treppenlauf und der Galerie geteilt; nach Osten ausgerichtet befindet sich ein schöner Masterbereich mit eingebauter Schrankwand und einem großzügigen Bad ensuite mit Dusche, WC & Wanne. Nach Westen orientiert gibt es zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Bad. Das gesamte Haus verfügt über großzügige, raumhohe Fensterflächen und große Hebe-Schiebe-Türelemente – ein Maximum an Tageslicht ist garantiert! Das Untergeschoß besteht aus zwei großen Räumen: ein klassischer Keller- & Technikraum, sowie ein ca. 60 m² Raum mit natürlichem Tageslicht, welcher z.B. als Wellnessbereich geeignet wäre. Abgerundet wird das Anwesen von einer aufwendig terrassierten, liebevoll gepflegten Gartenanlage! Gut zu wissen: + Griffner-Haus mit 180° Panorama-Ausblick + Hochwertige & großzügige Ausführung + Wohnen auf einer Ebene möglich (Erdgeschoss) + Vollunterkellert – Ausführung mit Dichtbeton + Luftwärmepumpe “Alpha Innotec” & Fußbodenheizung + Solarpaneele für Warmwasser + Kontrollierte Wohnraumlüftung + Alarmanlage – Raum & Außenhaut (per App steuerbar) + Fenster & Türen Holz/Alu mit 3-fach Verglasung + Großteils elektrische Raffstores an den Fenster & Türen + Wohnraum im UG ca. 60 m² mit Fenster, beheizbar + “Gartenhütte” für Geräte, Rasenroboter-AutoMower + Sackgassen-Endlage, uneinsehbares Grundstück + Golfplatz im Umfeld – nur einen Abschlag entfernt … + U.e.a.m … eben ein Traumhaus mit Panorama-Ausblick!


Lage

„Gefühlte Alleinlage“ mit schier endlosem Blick über das Mühlviertler Hügelland hinweg! Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich ca. 800 m ü.M. in Sackgassen-Endlage einer schönen, locker bebauten Wohnsiedlung … in unverbaubarer Aussichtslage … und direkt am Golfplatz! Die Ortschaft bietet alles für das tägliche Leben: Arzt, Nahversorger, Bäckerei, eine Volksschule etc. Im Nachbarort Altenhof (ca. 6 km) befinden sich Krabbelstube, Kindergarten und Schülernachmittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen gibt es in Rohrbach bzw. Linz. Pfarrkirchen ist gut an das Bus-Netz angeschlossen. Die folgenden Orte erreichen Sie außerdem mit dem Auto in: Rohrbach: ca. 24 km / 20 Min., Linz: ca. 48 km / 45 Min. Passau: ca. 42 km / 45 Min., Salzburg: ca. 150 km / 2h Wien: ca. 230 km / 2 ¾ Std. zudem sind es nur ca. 15 Min. in das Donautal (Niederranna)


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SGNI-W-02G2OZ - vielen Dank!