Traumhaftes Linzer Stadthaus mit Panorama-Blick!

4020 Linz

€ 895.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
289 m2
Grundstück
364 m2
Wohnfläche
237 m2
Nutzfläche
52 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1997
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV
Online-ID
4978594
Anbieter-ID
I-00QIPA-W-02AU3Q
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 895.000,00
Preis pro m²
€ 3.096,89
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
12.12.2013
Heizwärmebedarf
77.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eigentlich schon eine Rarität geworden sind Häuser in bester Linzer Lage mit Pöstlingbergblick. Hier haben Sie genau das gefunden, wovon viele träumen: Wohnen am Römerberg mit Blick auf den Märchenberg! Durch die perfekte Lage ist das Nach-Hause-Kommen zumeist unkompliziert und schnell ohne Stau möglich. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Wohnbereich, oder man kommt über den kleinen Vorgarten in die Diele mit Gäste-WC. Zur anderen Seite, gleich im Anschluss an die Garderobe, liegt die Küche aus hochwertiger DAN-Tischlerarbeit nach Maß mit einer gemütlichen Ess-Ecke. Im geräumigen ca. 50 m² großem Wohn- und Esszimmer wärmt ein Frischluft-Kamin bei offenem Feuer. Der Balkon mit Panorama-Ausblick lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Tageszeit ein. Im Obergeschoß befindet sich neben dem ca. 24 m² großem Schlafzimmer noch ein ca. 20 m² großes Kinderzimmer. Durch einen großzügigen Schrankraum kommt man in das ca. 15 m² Badezimmer. Eine gemauerte Rund dusche und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion bieten Entspannung pur, ein extra WC gegenüber am Gang ist selbstverständlich. Auf dem Balkon können Sie Ihr Frühstück mit Märchenblick auf den Pöstlingberg genießen. Im Gartengeschoß ist eine vollwertige Einliegerwohnung eingerichtet. Das große Badezimmer mit getrennter Wanne und Dusche und ein Extra-WC sind über den Vorraum erreichbar. Von der kleinen Küche mit Essecke und dem ca. 20 m² großem Schlafzimmer geht’s auf die 12 m² große Terrasse. Diese würde sich perfekt für einen Wintergarten oder angebautes Glashaus eignen. Auch der kleine Garten im Anschluss bietet einen atemberaubenden Ausblick und natürlich Platz für kreative Ideen. Über den Wirtschaftsraum geht’s einerseits in den Heizraum und andererseits in ein ca. 20 m² großes Lager. Das Untergeschoß bietet viel Gestaltungsfreiraum. Die Technik im Haus ist sehr gut durchdacht und gewartet und für Erweiterungen perfekt nutzbar. Gut zu wissen: + zentrale & ruhige Lage am Römerberg + Traumhafter Panorama-Ausblick + Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen + Einlieger-/ Gästewohnung + Hochwertige Materialisierung & Ausführung + OG + EG Steinböden von Casa Sasso, OG Vollholz Parkett + Runddusche & Whirlpool-Badewanne im Badezimmer + alle Stockwerke mit Fußbodenheizung & Radiatoren + Tiefparterre: Wintergarten / Glashaus mit direktem Zugang in den Garten möglich! + 3 - 4 SZ + 2 Bäder (davon eines en suite) + Rollläden und Jalousien, teilweise elektrisch + Garage mit direktem Zugang ins Haus + Wandsafe + u.v.a.m ... eine echte Rarität in TOP-Lage!


Lage

Dieses attraktive Stadt-Domizil liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz, und bietet Ihnen dadurch fußläufig alles, was die Stadt zu bieten hat: Shoppen, Café-Häuser, Kultur & Genuss auf höchster internationaler Ebene, Bildungseinrichtungen von Krabbelgruppen bis hin zu diversen Universitäten, oder man genießt einfach nur den Puls der Stadt … - Bushaltestelle: ca. 1 – 2 min fußläufig - Taubenmarkt: ca. 15 min. (Straßenbahn 1, 2 + 3) - Hauptplatz: ca. 12 min. (Straßenbahn 1, 2 + 3 und Pöstlingbergbahn) - Linz Flughafen: ca. 14 km / 20min - Wien: ca. 185 km / 1h 55min - Salzburg Stadt: ca. 134 km / 1h 20min


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00QIPA-W-02AU3Q - vielen Dank!