Traumhafte Gartenwohnung in Obertrum 113m2

5162 Obertrum am See

€ 695.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Wohnung, Galerie, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
113 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
Online-ID
6601054
Anbieter-ID
343349
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
75 kWh/m2a
Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme

Moderne 5 Zimmer Wohnung (ca. 113m²) mit Terrasse und Garten in Obertrum am See. Süd-Östlich der Ortsmitte der Gemeinde Obertrum am See liegend besticht diese geräumige 5 Zimmer Wohnung vor allem durch ihre Nähe zu den Trumer Seen. Insbesondere der Obertrumer See ist nur 3 Autominuten von der Wohnung entfernt. Auch das Ortszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit ihren 3 Schlafzimmern ist die Wohnung auch für Familien gut geeignet. Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich vermittelt umgehend ein außerordentliches Wohngefühl. Highlight dieser Wohnung ist der riesige Garten, welcher sich auf zwei Bereiche mit insgesamt fast 250m² erstreckt. Hier lässt sich die Sonne sowohl am Morgen beim Frühstück genießen, als auch untertags bei einem kühlen Getränk auf der südseitig ausgerichteten Terrasse. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen, wobei der Wohn- und Essbereich sowie 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC im Erdgeschoss liegen und sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Bad und ein weiterer Raum im vollständig ausgebauten und hellen Souterrain. Wohnen im Grünen und doch stadtnah. Diese Gartenwohnung in Obertrum am See ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zur Stadt Salzburg nicht aufgeben wollen! Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns bereits.


Ausstattung

Wohnzimmer ca. 30 m² Schlafzimmer 1 ca. 10 m² Schlafzimmer 2 ca. 12 m² Schlafzimmer 3 ca. 12,5 m² Bad ca. 7 m² WC ca. 1,5 m² Diele EG ca. 10 m² Diele Souterrain ca. 14 m² Bad Souterrain ca. 5,5 m² Kellerraum Souterrain ca. 9 m²


Lage

Diese Wohnung liegt nur wenige Autominuten nördlich der Stadt Salzburg in der Gemeinde Obertrum am See, eingebettet im Salzburger Seenland. Der Obertrumer See ist dabei in nur 3 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Supermärkte, das Strandbad, Banken und vieles mehr. Ebenfalls ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bussen gegeben. Die Wohnung befindet sich dabei nur 5 Gehminuten von der nächsten Haltestelle entfernt.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN.

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