Traumhafte DG-Maisonette in ruhiger Riedenburg Lage

5020 Salzburg

€ 465.000,00
Kauf
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m2
Kellerfläche
5,5 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
verfügbar ab
01.02.2019
Online-ID
4973206
Anbieter-ID
8086
Stand vom
28.08.2019
Kauf­preis
€ 465.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 420,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.5 m2)
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
101 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Informationen zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß / Dachgeschoß einer 1991 komplett sanierten Villa und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Neben einer Designerküche mit zusätzlicher Teppanyaki Grillplatte, dem finnischen Ofen im gemütlichen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und dem Balkon mit Blick ins Grüne, bildet ein großzügiger Raum unter dem Dach das Highlight der Wohnung. Der Raum hat ca. 16m² und eignet sich perfekt als Galerie, Büro, Bibliothek oder Schlafzimmer. Zwei Dachfenster sorgen für Tageslicht. 2014 wurde die Wohnung teilsaniert und die Elektrik, sowie die Böden, Türen und Türstöcke und das Badezimmer hochwertig erneuert. Des Weiteren wurde von bester Qualität ein Einbauschrank im Schlafzimmer maßgefertigt und verbaut. Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig und es bietet sich genügend Platz auf fast 95m². Ein Kellerabteil mit ca. 5,5m², sowie ein Carportplatz runden das Angebot ab. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger, edler Eichenparkettboden verlegt. Darunter befinden sich Netzwerk-Kabel, die eine perfekte Verbindung zum Internet in der kompletten Wohnung garantieren. Die Türstöcke, sowie die Türen sind in Weiss gehalten. Das Badezimmer und die Sanitärgegenstände sind ebenfalls sehr qualitätsvoll und exklusiv. Im Badezimmer befindet sich neben einem praktischen Einbauschrank auch ein Waschmaschinenanschluss. Im Haus befindet zusätzlich noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit WM und Wäschetrockner, sowie ein Fahrradraum. Das komplette Haus wird von einem Hausmeister betreut. Hierzu zählt auch die wöchentliche Reinigung des Stiegenhauses und der Allgemeinflächen. Der Hausmeister ist in den BK Kosten enthalten. Der Grundriss im Anhang wurde zu Gunsten eines großzügigen und offenem Wohngefühl leicht verändert. Sehr gerne können Sie sich persönlich von dieser beeindruckenden Wohnung überzeugen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Restaurants Riedenburg im gleichnamigen Stadtteil. Der Stadtteil Riedenburg ist Aufgrund seiner perfekten Lage und der Nähe zur Altstadt einer der beliebtesten Stadteile Salzburgs. Man erreicht die Salzburger Altstadt in wenigen Gehminuten zu Fuß. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Näher der Wohnung. Die Wohnung selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer Villa, welche 1991 komplett saniert wurde und nun 7 Wohneinheiten Platz finden. Man befindet sich in bester Nachbarschaft und hat vom Balkon einen einzigartigen Blick auf das Johannes Schlößl der Pallottiner. Inmitten perfekter Infrastruktur bietet Ihnen diese Wohnung Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe. Für weitere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 8086 - vielen Dank!