Traum-Zuhause & Traum-Blick über den Traunsee!

4810 Gmunden

€ 1.790.000,00
Kauf
11
Zimmer
240
m2

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
349 m2
Grundstück
1 100 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
109 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2005
verfügbar ab
ca. 3-6 Monate nach
Online-ID
4444791
Anbieter-ID
I-00RKFJ-W-02DTBL
Stand vom
21.04.2019
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Preis pro m²
€ 5.128,94
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
18.11.2018
Heizwärmebedarf
81.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Ankommen … und den Atem anhalten! Dieses südländisch angehauchte, zeitlos klassische Familien-Zuhause thront auf einem der besten „Fleckchen“ rund um den Traunsee! Hier bekommt die Gewichtung „Lage“ eine vollkommen neue Dimension. Das Haus ist zum einen perfekt nach Süden aus-gerichtet, zum anderen genießt es einen tatsächlich unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee, der einem hier zu Füßen liegt, sowie auf den Traunstein und die umgebenden Bergmassive. Das Grundstück fällt nach Süden sanft ab, ab der GST-Grenze beginnt stark abfallendes, bewaldetes Areal. Nach Westen ist die Liegenschaft ebenfalls durch Wald vor unliebsamen Einblicken geschützt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Sackgassen-Endlage in einer gehobenen Wohnsiedlung. Das Haus selbst ist sehr durchdacht auf-geteilt und „holt“ in jedem Raum ein mögliches Maximum an Licht und Aussicht herein! Das EG begeistert mit einem ca. 44 m² großen Wohn- & Essraum; die großen Fensterflächen sorgen für atem-beraubende Ausblicke! Außerdem wurde diese Ebene so konzipiert, dass hier ganz einfach ein Bad + Schlafzimmer realisiert werden können. Somit wäre ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich. Im OG befinden sich der Masterbereich mit Bad und Ankleideraum en suite, 3 weitere (Schlaf-) Zimmer, sowie ein zweites Bad. Das UG erreicht man sowohl von innen über das Stiegenhaus, als auch über die Ostseite von Außen. Hier befinden sich neben Haustechnik und 3 teils großzügigen Kellerräumen noch ein sep. Gäste-/Pfleger-Appartement, das dzt. als Wellnessbereich mit Sau-na, Infrarotsauna, Dusche etc. + Gästezimmer genutzt wird. Gut zu wissen: + TOP-Lage mit 180°-See- & Berg-Panoramablick + Endlage (Sackgasse) + Südlich & westlich im Anschluss nicht bebaubar + Modernes, helles Landhaus + Großteils Rollläden, teilweise elektrisch + 2 x Terrasse, 2 x Balkon + 5-6 Schlafzimmer möglich – 4 x OG, 1 x EG, 1 x UG + Wäscheabwurfschacht vom OG zum UG + Leben auf 1 Ebene im Erdgeschoss möglich, Schlaf- & Badezimmer vorbereitet + Einlieger-/Gäste-Wohnung im UG möglich + Sehr schöne Gartenanlage + Sehr großzügiger Vorplatz + U.v.a.m. Auf den Punkt gebracht: Top Qualität, viel Raum & Funktion, atemberaubende Aussichtslage – EINZIGARTIG!


Lage

Dieses traumhaft gelegene Refugium befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage mit 180° Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß (Rathaus) ca. 1500 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Die neue Straßenbahn ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Salzburg in ca. 50 Min., Linz in ca. 68 km / ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2005, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RKFJ-W-02DTBL - vielen Dank!