Topzentrale Penthouse-Maisonettewohnung mit Festungsblick
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stadtwohnung de luxe - Wohnensemble mit Festungsblick Wohnfläche ges. 184,84 m², Südost-Terrasse 20,66 m², West-Terrasse ca. 8,28 m², Kellerabteil ca. 5,59 m² und zwei Fahrradstellplätze 2 m² sowie ein Garagenstellplatz im Parkhaus. Mit dem außergewöhnlichen Blick auf die Festung Hohen Salzburg und den umliegenden Salzburger Bergen erfüllt dieses Stadtdomizil höchste Ansprüche für Stadtliebhaber. Die durchdachte, offene Raumplanung mit großflächigen Glaselementen sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl. Diese urbane City-Wohnung thront erhaben über den Dächern der Neustadt und vereint erstklassige moderne Bauweise mit bester Ausstattung. Eine faszinierende Symbiose aus Tradition und Moderne. Der Lift führt Sie in die oberste 6. Etage. Vom smarten Vorraum mit angrenzender Diele ist der große, lichtdurchflutete Wohnraum zugänglich, der Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten Ihres Interieur bietet. Die offene Küche in Weiß fügt sich perfekt in das offene Raumgefüge und führt weiter zum großen Essplatz. Die nach Südost ausgerichtete Dachterrasse eröffnet den herrlichen Blick auf die umliegenden Stadthäuser, über die Dächer bis hin zur Festung Hohen Salzburg, dem Tennengebirge und Untersberg. Eine weitere Terrasse befindet sich angrenzend im westlichen Wohnbereich. In diese Etage ist zudem ein Gäste-WC situiert sowie die Stiege, die in den 5. Stock - der privaten Wohnebene führt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer jeweils über 23 m². Ein weiterer 19 m² Wohnraum dient als weiteres Wohnzimmer, als Homeoffice, Gästezimmer odgl. Das Duschbad ist mit elegantem Waschtisch, WC, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein weiteres ca. 15 m² großes Zimmer mit angrenzendem Wannenbad, das mit Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet ist. Von der Diele ist ein Abstellraum und ein weiterer Vorraum mit separatem Wohnungszugang in der 5. Etage zugänglich. Der Lift führt Sie in beide Wohnebenen, sowie in den Keller, in dem der Radabstellraum und das private Kellerabteil liegt. Der PKW-Stellplatz liegt im 2. Stock des angrenzenden Nachbar-/Parkhauses, das mit modernem PKW-Lift ausgestattet ist. Gebäude ursprünglich erbaut 1864, Neubau / Aufstockung der 5. und 6. Etage 2012
Ausstattung
- Moderne Architektur in Massivbauweise - Offener großzügiger Wohnraum - Regina-Küche in Weiß hochglanz - Elegante Sanitärausstattung in Weiß - Fliesen/Feinsteinzeug in Weiß 60x30 cm Wandfliese, beige Bodenfliesen - Boden in elegantem Nussholz-Parkett - Alu-Fenster und -Terrassentüren - Zentrale Fernwärmeheizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate - zusätzliche Sprossenheizkörper in den Bädern - Elektrische Beschattung an den Glasfronten - Terrassen mit Glasbrüstung Energieausweis vom 11.6.2021: HWB 36 kWh/m²a fGEE 0,9 monatl. Betriebskosten dzt.: Wohnung Euro 930,85 (inklusive Rücklage € 195,76) zuzgülich Wasser, Heizung und Strom Garagenstellplatz € 88,99 (inklusive Rücklage € 13,34) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig
Lage
Der historischen Stadtteil, rechts der Salzach - das Andräviertel - ist eine erstklassige und besonders beliebte Zentrumslage mit einer Vielzahl an Möglichkeiten das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Entsprechend urban ist das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Geschäfte, Lokale, das Bankenviertel, Gebäude der Jahrhundertwende, der Schrannenmarkt, das Landestheater und der Salzburg Congress und nicht zuletzt das grüne Herz des Andräviertels, der herrlich angelegte Mirabellgarten, liegen in unmittelbarer Nähe. Das alles sowie der kurze Fußweg zur Salzach und in die Altstadt, mit der Getreidegasse, Universität, Festspielhaus und verschiedenste Museen, geben dieser Stadtlage ein unvergleichlich lebendiges und facettenreiches Flair. Dieses Wohnensemble mit außergewöhnlichem Blick über den Rainerstraßen-Boulevard und direkt auf die Festung Hohen Salzburg ist eine Hochgenuss. Hier finden Sie beste Bus- und Bahnanbindungen vor. Die Autobahnanbindung Nord, Süd und Mitte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Den Mozart Flughafen Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 1 Stunde 45 Minuten, Wien in ca. 3 Stunden. Das Andräviertel ist eine erstklassige Salzburger Wohnlage.
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Frau Maria Reiter
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