Top saniertes, typisches Altstadthaus mit 7 Wohneinheiten, Lift und Garage

5280 Braunau am Inn

€ 1.580.000,00
Kaufpreis
437 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
299 m2
Wohnfläche
437 m2
Nutzfläche
838 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8216573
Anbieter-ID
10310
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
€ 1.580.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72

Zum Verkauf kommt ein 2017 komplett saniertes Altstadthaus in bester Lage in der Braunauer Altstadt, 200 Meter östlich vom Stadtplatz entfernt. Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Linzer Straße, der Hauszugang via eingetragenem Geh- und Fahrtrecht. Die Liegenschaft ist an die Trinkwasserversorgung der Ortswasserleitung angeschlossen, die Schmutzwässer werden in den Ortskanal geleitet. Das Haus ist an das örtliche Stromnetz angeschlossen. Die Beheizung der Räumer erfolgt für jede Wohnung über eine Infrarot-Deckenheizung mittels eigener Nachtspeicherheizung in den jeweiligen Wohnungen. Das Grundstück hat 299m². Der Gebäudestand der Liegenschaft umfasst ein nicht unterkellertes, 4-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Querfirst, welches 7 Wohneinheiten, Allgemeinflächen und eine Garage beherbergt. Im 01. und im 02. OG befinden sich jeweils 3 Wohnungen und im DG ist eine Wohnung ausgebaut. Die Wohnungen bilden die WEO (Wohnungseigentumsobjekte) 1 bis 7 und die Garage bildet das WEO 8. Jeder Einheit ist ein Kellerraum im EG als Zubehör zugeteilt und die DG-Wohnung WEO 7 verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Die Dachgeschosswohnung erfährt aufgrund des Personenliftes keine Einschränkung hinsichtlich der Stockwerkslage und infolge ausreichender Raumhöhen in den Bereichen der Dachschrägen auch keine Abschläge. Gemeinsam genützt werden das Stiegenhaus und der Lift in allen Geschossen, die Schleuse, der Zugang zu den Nebenräumen und der Müllraum im EG, die Flure und Technikräume im 01. und 02. OG, sowie der Dachzugang im DG. Eine großzügige Garage bietet Platz für mindestens 2 PKWs plus Zubehör. Alle Wohnungen sind per Lift zu erreichen. Die Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt: Erdgeschoss: - Garage ca. 80m² - Gemeinschaftsraum ca. 55m² - Müllraum - Kellerabteile - Flur, Zugang zum Stiegenhaus und Lift 01. Obergeschoss umfasst ein Halbstockwerk - Top 1 ca. 64m² - Top 2 ca. 39m² - Top 3 ca. 81m² - Stiegenhaus, Flurbereich und Lift 02. Obergeschoss umfasst ebenfalls ein Halbstockwerk - Top 4 ca. 66m² - Top 5 ca. 40m² - Top 6 ca. 74m² - Stiegenhaus, Flurbereich und Lift 03. Obergeschoss - Top 7 ca. 71m² 04. Obergeschoss - Dachboden ca. 123m², Zubehör von Top 7 Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand und ist sehr gepflegt. Zur Zeit sind Top 2 bis 7 befristet vermietet. Top 1 ist ab Dezember 22 frei. Selbstveratändlich können ausführliche Unterlagen, wie der Einreichplan, die Nutzwertliste, alle Mietvertrage uvm. nach einer persönlichen Besichtigung übermittelt werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. WIR WEISEN AUFGRUND FORTLAUFENDER VERMIETUNGEN AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM EIGENTÜMER HIN. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10310 - vielen Dank!