Top Moderne Büro- und Gewerbeliegenschaft mit 3 Wohnungen und großen Lagerflächen

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 2.600.000,00
Kaufpreis
22
Zimmer
1 026 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
22
Grundstück
1 533 m2
Nutzfläche
1 026 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8023145
Anbieter-ID
AH2838
Stand vom
19.10.2022
Kauf­preis
€ 2.600.000,00
Preis pro m²
€ 2.534,11
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
(inkl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3 (75 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
11
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
11.04.2029
Heizwärmebedarf
40.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Diese komplett kernsanierte und teilweise auch neu errichtete Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer für Gewerbezwecke sehr bevorzugten Lage und in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Südpark“. Die Immobilie wurde in den Jahren 2019-2020 komplett kernsaniert und ist auch in diesem Zuge ein Teil neu zugebaut worden. Das gesamte Gebäude wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe geheizt. Zusätzlich sind alle Einheiten im Erdgeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet. Aufgrund der großen Dachflächen würde sich in weiterer Folge die Installation einer Photovoltaik Anlage anbieten um somit fast Stromautark zu werden. Das gesamte Grundstück ist mit optisch ansprechenden und massiven Zaunelementen sowie einem großen elektronischen Einfahrtstor komplett eingefriedet. Der Parkplatz ist komplett asphaltiert und mit diversen Bepflanzungen optisch in Szene gesetzt. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 hochwertige Büroeinheiten und eine sehr großzügige + eine weitere kleinere Lagerfläche mit elektrischen Einfahrtstoren. Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Wohneinheiten inkl. großen Terrassen, welche über einen separaten Zugang mit eigenem Stiegenhaus unabhängig von den Gewerbeflächen erreichbar sind. So bietet sich hier z.B. ideal die Möglichkeit einer Ferienwohnungsvermietung, oder aber weiterhin die Dauervermietung wie sie bisher betrieben wurde. Alle Räumlichkeiten (Büros und Wohnungen) sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Büros sind außerdem größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln des Herstellers „bene“ ausgestattet. Diese Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert. Im Kellergeschoss befindet sich eine äußerst großzügige Fläche zur Vermietung. Mit einer Fläche von rund 176 m² bietet diese Räumlichkeit diverse Möglichkeiten, um Ertrag zu erwirtschaften. Aktuell ist die Fläche im gesamten vermietet, es würde sich jedoch auch beispielsweise die Möglichkeit anbieten, hier Lagerboxen zu errichten und einzeln zu vermieten. Am Grundstück der Liegenschaft befinden sich zudem 15 eigene und markierte KFZ-Stellplätze, welche intern mitvermietet oder ggfls. auch extern weitervermietet werden können. Der Kaufpreis versteht sich netto: EUR 2.600.000, - zzgl. 20% USt. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet südlich vom Stadtzentrum Klagenfurt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ansonsten ist die Infrastruktur in diesem Gebiet sehr gut. Gerade durch das benachbarte Einkaufszentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Distanz zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über den fast direkt angrenzenden Südring innerhalb von 10 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zu erreichen. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind entlang der Westseite des Gebäudes vorhanden.

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Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Hein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt AH2838 - vielen Dank!