TOP-Lage über Linz: Puristisch. Hell. Natur.

4040 Linz

€ 998.500,00
Kauf
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
230,46 m2
Grundstück
914 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
71 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4875339
Anbieter-ID
I-00SFPG-W-02G1OZ
Stand vom
22.09.2019
Kauf­preis
€ 998.500,00
Preis pro m²
€ 4.332,64
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
03.10.2011
Heizwärmebedarf
42.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Schnörkellos, puristisch und doch auf ihre Art zeitlos klassisch präsentiert sich diese weiß strahlende, durchaus südlich anmutende Liegenschaft in einer der begehrtesten Top-Lagen von Linz. Mit drei Ebenen optimal in den Hang geschmiegt, ist hier eine maximale Ausnutzung der Flächen gegeben. Vorweg sei erwähnt, daß im Haus bereits ein Aufzug vorgesehen ist (Schacht), der alle Ebenen miteinander verbindet. Die Zufahrt mit Doppelgarage und äußerst großzügigem Vorplatz, sowie der repräsentative Haupteingang mit dem schönen Foyer, befindet sich im UG auf Straßenniveau. Ein schöner, ungewöhnlich breiter Treppenlauf zieht einen förmlich nach oben in das EG – die Wohn- und Garten-/Pool-Ebene. Diese besteht aus (fast) nur einem einzigen, großflächig verglasten Raum, der sich auf rd. 57 m² erstreckt. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Lediglich ein Gästezimmer/Büro, das Gäste-WC, sowie die “Küche hinter der Küche” …die das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen lässt, sind geschlossene Räume. Der Innenraum geht (fast) nahtlos in den Außenwohnraum über, wodurch ein fantastisches Raumgefühl, geprägt von Licht und Weite, geboten wird, denn ca. 68 m² Terrassenfläche schließen direkt, umlaufend von Ost nach West an. Der Pool erstreckt sich vor der West-Terrasse und schafft neben Abkühlung auch stimmungsvolles Ambiente. Der Privatbereich befindet sich im OG: hier gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide ensuite, sowie eine dazwischen liegende Badeoase mit Doppelwaschtisch, Wanne und XL-Dusche; ein sep. WC ist selbstverständlich. Gut zu wissen: + B3 Architektur + Mauerwerk 50iger Ziegel + Heizung: Wärmepumpe mit 2 x Tiefenbohrung + Internorm-Fenster + Lift vorbereitet (Liftschacht) + Wohnebene – EG ca. 2,8 m Raumhöhe + Küche mit Wirschaftsküche ensuite + Elektr. Raffstores und Fliegengitter + Ost-, Süd- & West-Terrasse, ca. 68 m² + Pool ca. 3x8 m, Pooltechnik in der Garage + Gartenhütte + Großzügiger Vorplatz, ca. 4 Stellplätze + uneinsehbares Grundstück + Sackgassen-Endlage + U.e.a.m … eben ein neuwertiges Traum-Zuhause in TOP-Lage!


Lage

Sackgassen-Endlage einer schönen, locker bebauten Wohnsiedlung…pures Land-Feeling … und trotzdem die Landeshauptstadt in unmittelbarer Nähe! Diese Liegenschaft gehört zu den Top-Adressen nördlich von Linz und genießt alles, was die Donau-Metropole in Petto hat: Restaurants, Kaffees, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, u.v.m. Und das alles in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern. Direkt am Weg nach Hause liegt ein großer SPAR-Markt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 20 Min. zu Fuß entfernt. So erreichen Sie Linz Zentrum in ca. 33 Min. mit den Öffis / 12 Min. mit dem Auto, zum Flughafen Linz benötigen Sie ca. 35 Min. Zur nächsten Auffahrt auf die A7 sind Sie in ca. 5 km / 10 Min. Somit erreichen Sie Wien in ca. 2 h 15 Min., Salzburg in ca. 1 h 30 Min., Graz in ca. 2 h 20 Min. und München in ca. 3 h. Lassen Sie sich von Linz, der Umgebung & den vielen Möglichkeiten begeistern!


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00SFPG-W-02G1OZ - vielen Dank!