Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

5020 Salzburg

€ 888.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
241,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Kellerfläche
70,62 m2
Nutzfläche
241,65 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7073591
Anbieter-ID
2045
Stand vom
17.08.2022
Kauf­preis
€ 888.000,00
Preis pro m²
€ 3.685,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 963,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 605,35
Sonstige Kosten
Netto
€ 358,43
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
38.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Baujahr
1989
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

CHAMÄLEON Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt. Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage. Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm. Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm) Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien. BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49 monatliche BK-Vorschreibung 2022 BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust Instandhaltungsbeitrag: € 253,93 ___________________________ Summe: € 1.105,75 Brutto Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300


Lage

Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Billa
    49 m
  • Ivan's Trend Friseur
    106 m
    • Norge Exquisit
      120 m

  • BRG Christian Doppler Gymnasium
    109 m
  • Salzburger Bildungswerk
    272 m
    • Kindergarten Stadtwerk
      285 m

  • Gaswerkgasse (Lehener Brücke)
    40 m

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2045 - vielen Dank!