TOP-Ertragshaus!! Idylisches Zweifam.Haus mit Geschäft a.d. Donau !

4085 Wesenufer

€ 269.000,00
Kauf
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4085 Wesenufer
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Grundstück
550 m2
Nutzfläche
200 m2
Verkaufsfläche
85 m2
Online-ID
4414076
Anbieter-ID
11940
Stand vom
02.07.2019
Kauf­preis
€ 269.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Massivbauweise

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Geschäft ( ca. 60m² + ca.28m² Nebenräume, derzeit Automatenkaffehaus) liegt fast an der Anlegestelle der Ausflugschiffe der Donau mit herrlicher Panoramaaussicht, gegenüber dem Seminarhotel . Ein angrenzender Gasthof, der mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der gutbürgerlichen Küche aufwartet, rundet das idyllische Bild auf. Eine der zwei Wohnungen (ca. 60m²) hat einen Wintergarten (ca. 50m²) und eine Terrasse mit direkten Zugang. Die zweite Wohnung (ca. 100 m² ) ist aufgeteilt in Halbstöcke . Weiters befindet sich noch ein Zimmer im Dachbodenbereich.

Die Garagen sind über eine großzügig angelegte Zufahrt (mit verschließbaren Tor) erreichbar.

Die Heizungsart ist eine kostensparende Wasserwärmepumpe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Unweit der Donaubrücke befindet sich die idyllische Marktgemeinde Wesenufer mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen nach Passau, Linz , Schärding usw. Ein Minimarkt in unmittelbarer Nähe (20m) Supermarkt ca.10 km, Arzt 3Km, Schule und Kindergärten ca. 3 km . In Wesenufer mit Sportverein, Tennis, Stockschießen, Wandermöglichkeiten, Radfahren, Kirchenchor ,Trachtenverein, Musikkapelle usw. ist Alles für eine gesunde Freizeitgestaltung und Ortsgemeinschaft gegeben.

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ingo Reiffinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 11940 - vielen Dank!